Course detail

Market Real Estate Evaluation

ÚSI-1RCTOAcad. year: 2010/2011

Effects on building market value and on amount of acquired rent. Usage of methods for value determination at market value estimation. Methodology of arrangement of final recapitulation, final price estimation. Reasons and means of common price division on buildings and ground price. Price of uncompleted buildings and buildings under reconstruction, with defects and with substantially blighted maintenance. Scheme of expert evidence about market price. Specificity of real estate evaluation for financial institutions and for courts. Evaluation of real estate with right of user.

Language of instruction

Czech

Number of ECTS credits

4

Mode of study

Not applicable.

Guarantor

prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc.

Department

Institute of Forensic Engineering (ÚSI)

Learning outcomes of the course unit

Knowledge of real estate evaluation with market price, specificity of evaluation for financial institutions and courts. Evaluation of real estate with right of user.

Prerequisites

Theory of real estate evaluation

Co-requisites

Not applicable.

Planned learning activities and teaching methods

Teaching methods depend on the type of course unit as specified in the article 7 of BUT Rules for Studies and Examinations.

Assesment methods and criteria linked to learning outcomes

Conditions of course-unit credit:
Participation in seminars, compliance of arranged tasks.
Exam:
Exam will comprise written and oral parts and classification will be according to performance level of both parts. Classification of written test will be according to the percentage of wrong answers:
6/A, 12/B, 18/C, 24/D, 30/E

Course curriculum

1. Definition - price, market value. List of methods at estimation of building and ground value. General effects on market value of grounds and areas.
2. General effects on market value of buildings.
3. Effects on amount of attainment rent.
4. Specific effects on market value (family houses, residential houses, administrative buildings, industrial and commercial buildings, restaurants and hotels, service houses with mounted technology, commercial markets and shops, storage areas, parking places, building areas, gardens in urban and garden areas, agricultural and forest areas.
5. List of methods for estimation of yield value, formulas, substituted values. Perpetual annuity, yield value at reduction of income. Data sources for estimation of attainment rent. Depletion allowances at calculation of yield value for common price estimation.
6. Comparing methodology for real estate evaluation. Sources for data detection for comparing methodology, advantages and disadvantages. Usage of index method for real estate evaluation.
7. Method of middle value for estimation of common price of real estate - input data, methodology, usage. Method of weighed average, methodology, usage. Final recapitulation, final estimation of common price. Reasons and means of common price division (price of building and price of grounds.)
8. Estimation of common price of uncompleted buildings and buildings in reconstruction. Estimation of common price of buildings with defects.
9. Scheme of expert evidence about common price of real estate (completed, uncompleted, uncompleted reconstruction, recently reconstructed).
10. Specificity of real estate evaluation for financial institutions.
11. Scheme of expert evidence for court for real property adjustment.
12. Evaluation of right of user.
13. Evaluation of building with right of user.

Work placements

Not applicable.

Aims

Gaining detailed knowledge of market real estate evaluation.

Specification of controlled education, way of implementation and compensation for absences

Attendance is checked in attendance sheet.

Recommended optional programme components

Not applicable.

Prerequisites and corequisites

Not applicable.

Basic literature

BRADÁČ, A.; A KOL. TEORIE OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ, 8TH ED. BRNO: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, S.R.O., 2009, ISBN 978-80-7204-630- 0. (CS)

Recommended reading

BRADÁČ A., a kol: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. Ústav soudního inženýrství VUT v Brně, 1999. (CS)
BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. Ústav soudního inženýrství VUT v Brně, 1999. (CS)
BRADÁČ, A.,FIALA, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy. LINDE Praha, III. přepracované vydání 2005. (CS)
BRADÁČ, A., FIALA, J. A KOL.: Věcná břemena od A do Z. LINDE Praha, III. přepracované vydání 2004. (CS)
IVSC: Mezinárodní oceňovací standardy 2003. Slovenský překlad: Slovenská asociácia ekonomických znalcov Bratislava (www.saez.sk). (SK)

Classification of course in study plans

  • Programme MFE Master's

    branch REI , 1 year of study, summer semester, compulsory

Type of course unit

 

Lecture

13 hod., optionally

Teacher / Lecturer

prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc.

Syllabus

1. Definice - cena, tržní hodnota. Přehled metod zjišťování hodnoty staveb a pozemků. Obecné vlivy působící na tržní hodnotu pozemků.
2. Obecné vlivy působící na tržní hodnotu staveb.
3. Vlivy působící na výši dosahovaného nájemného.
4. Specifické vlivy působící na tržní hodnotu (rodinné domy, obytné domy, administrativní objekty, provozní výrobní objekty, objekty restaurací a hotelů, provozní objekty se zabudovanou technologií, budovy obchodních domů a prodejen, skladové plochy, plochy parkovišť, stavebních pozemky zastavěné, stavební pozemky nezastavěné, zahrady v obcích a v zahrádkářských osadách, zemědělské pozemky, lesní pozemky).
5. Přehled metod zjišťování výnosové hodnoty, vzorce, dosazované hodnoty. Věčná renta, výnosová hodnota při omezené době příjmů. Prameny zjišťování dosažitelného nájemného z nemovitostí. Odčitatelné položky při výpočtu výnosové hodnoty ke zjištění obvyklé ceny.
6. Srovnávací metodiky pro ocenění nemovitostí. Prameny zjišťování podkladů pro srovnávací metodiku, jejich klady a zápory. Využití indexové metody pro ocenění nemovitostí.
7. Metoda střední hodnoty pro odhad obvyklé ceny nemovitosti - vstupní hodnoty, postup, využití. Metoda váženého průměru, postup, využití. Způsob sestavení závěrečné rekapitulace, závěrečný odhad obecné ceny. Důvody a způsoby dělení obvyklé ceny na cenu staveb a cenu pozemků.
8. Zjištění obvyklé ceny staveb nedokončených a v rekonstrukci. Zjištění obecné ceny staveb s vadami resp. s výrazně zanedbanou údržbou.
9. Osnova znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitosti (nemovitost dokončená, nemovitost nedokončená, nemovitost v nedokončené rekonstrukci, nemovitost nedávno rekonstruovaná).
10. Specifika ocenění nemovitosti pro peněžní ústavy.
11. Osnova znaleckého posudku pro soud k vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti.
12. Ocenění věcného břemene.
13. Ocenění nemovitosti s věcným břemenem.

Exercise

26 hod., compulsory

Teacher / Lecturer

Ing. Pavel Klika, Ph.D.
Ing. Vítězslava Hlavinková, Ph.D.

Syllabus

V souladu s přednáškami