Vliv mikroekonomické politiky státu na realitní trh

Influence of microeconomic policy to real estate market

conference paper

Czech

Odkrytí nesouladu oceňování nemovitostí s jejich skutečnou cenou vzhledem k nerovnoměrnému rozdělení užitku z majetku a definice přesně vymezených majetkových práv s výhledem na budoucí vývoj cen nemovitostí v souvislosti s hrozící realitní bublinou je cílem tohoto článku. Motivací bylo pociťování bariér při pokusu o vstup do podnikání v zemědělství, kde je větší rozsah vlastního kapitálu podmínkou, avšak okolnost dotací zcela pokřivuje princip volné soutěže. Jedná se o důsledek mikroekonomické politiky státu, která volnému thu příliš neodpovídá. Při řešení této situace byla použita metoda dedukce v důsledku nesnadného odhalování konkrétních příčin současné situace. Za důležitý faktor je zde považován přesný princip definice vlastnických práv, který dále zasluhuje bližšího skoumání z pohledu administrativy a vysoké nákladovosti při převodu práv. Např. chybí přesná zákonná definice vlastnictví pod a nad pozemkem z důvodů podzemních prostor a staveb a přeletu letadel nad pozemky, zasahující tím do nerušeného užívání pozemku či nemovitosti. Možnost využití získaných poznatků se nabízí mj. u bytové výstavby, neb je při její realizaci nuto brát ohled nejen na potřebu obyvatelstva, ale také na nerovnoměrné rozložení majetku, resp. kupní síly, na axiomy uchovatelnosti hodnoty, investičních a spekulativních záměrů, které mohou zapříčinít otřesy realitního trhu.

There is a great difference between finding value acording the law and the real market price. Including all factors important for setting price which the main can be factor of profit. Donation to agriculture are harmful for free market. There are big barriers to buy a farm because the price includes factor of donation. The real estate market in Czech republic under threaty of saturation which can affect prices because the figure of inhabitants is many decades the same and the amount of flats is still growing. To avoid problems can help attention to set corect ownership law with no costs for aplly this law and understanding of unequal allocation wealth or purchasing power.

hodnota, bohatství, realitní trh, vývoj cen, mikroekonomická politika státu

value, wellfare, rearity market, trend of prices, microeconomics policy of state

CHLÁDEK, L.

2013

24. 5. 2013

VUT Brno

Brno

978-80-214-4704-2

Sborník anotací

1

8

8