VZTAH MEZI NÁJEMNÝM Z POZEMKU A CENOU POZEMKU

RELATIONSHIP BETWEEN GROUND RENT AND PRICE OF THE LAND

conference paper

Czech

V rámci oceňování nemovitých věcí se znalci, znalecké ústavy i odhadci často zabývají vztahy mezi nájemným z nemovité věci a její cenou, případně hodnotou. Celá výnosová metoda je na tomto vztahu založena (na základě výnosu z pronájmu nemovité věci je stanovena její výnosová hodnota). Avšak vztah mezi nájemným a cenou nemovité věci je podstatný i v obráceném případě, při kterém se z ceny nemovité věci stanovuje procentuální sazbou nájemné (nájemné se určuje s přihlédnutím k hodnotě věci a způsobu jejího užívání). V první části článku je nejprve vymezen pojem obvyklá výše nájemného z pozemku. Dále je obecně pojednáno o stanovení nájemného přímým porovnáním a o stanovení nájemného procentuální sazbou z obvyklé, tržní nebo zjištěné ceny stavebního pozemku. Samotnou procentuální sazbu je ideální odvodit porovnáním. Pro její určení existují však i pomocné (náhradní) metody, např. skladebná (stavebnicová) metoda. Při stanovení procentuální sazby je možno přihlížet také k sazbám uvedeným v oceňovacích předpisech. Většina znalců a znaleckých ústavů při určování procentuální sazby vychází zejména z vlastních znalostí trhu. V druhé části článku je konkrétně řešen vztah mezi tržním nájemným a cenou (tržní cenou a cenou zjištěnou z cenové mapy stavebních pozemků) u vybraného vzorku stavebních pozemků s komerčním využitím ve městě Ostravě. Výsledné zjištěné hodnoty jsou v závěru článku porovnány.

The paper describes the relationship between ground rent and price of the land. At first the usual amount of the ground rent is defined in the article. It is also generally explained how to determine the rent using the comparison method and using the percentage rate of the market value. It seems to be ideal to deduce the percentage rate by the comparison. But there exist also auxiliary (substitute) methods for its determination. When determining the percentage rate one can also take the rates stated in the valuation regulations into account. Definitely the majority of experts and expert institutions derive the percentage rates mainly based on their own knowledge of the market. In the second part of the article it is specifically dealt with the relationship between market (advertised) rent and price (the market price and the price determined by the price maps of building plots) in a chosen sample of building land with commercial exploitation in the city of Ostrava. In conclusion the resulting values derived in the article are evaluated.

Nájemné z pozemku; oceňování pozemku; míra kapitalizace; tržní hodnota; porovnávací přístup.

Ground rent; land valuation; capitalization rate; market value; comparison approach.

RUBEROVÁ, M.

2015

22. 4. 2015

Vysoké učení technické v Brně

Brno

978-80-214-5145-2

Junior Forensic Science Brno 2015 - sborník příspěvků

1

1

22

22

6