Využití metody hedonické ceny při určení některých závislostí ovlivňujících výši cen nemovitostí

Usage of hedonic pricing method in determining certain dependencies affecting property prices

review

Czech

Současné, dynamicky se měnící prostředí finančního sektoru a neustále se vyvíjející podmínky na trhu s nemovitostmi nutí majitele, správce investičních fondů ale i zájemce o koupi i pronájem stále častěji se zamyslet nad otázkou jak správně oceňovat realitní aktiva aby došlo k maximalizaci zisku. Pochopení skutečné (vnitřní) hodnoty nemovitostí a charakteristik, které přispívají k potenciální transakční (tržní) ceně, je klíčové pro správné ocenění nemovitostí, ale i například při rozhodování o investičních záměrech. Záměrem tohoto článku je představit jeden z možných přístupů k oceňování nemovitostí při zohlednění jejich charakteristik pomocí metody hedonické ceny a na dvou příkladech ilustrovat výstupy této metody. Další kroky, které jsou ale nad rámec tohoto příspěvku, povedou k rozvinutí modelu hedonické ceny a k ověření, je-li tento model vhodný pro použití při řešení problémů spojených s identifikací faktorů ovlivňujících stanovení cen komerčních nemovitostí; a dále je-li možné tento model použít i pro stanovení výše nájmu za prostory v komerčních nemovitostech, případně, jaká jsou jeho omezení.

Aim of this paper is to discuss hedonic pricing method and its potential usage in relation to property prices - with special attention to certain factors which may affect property prices. Theoretical part is concentrated on current research situation, benefits and restrictions of this method. Further individual steps leading to valuation of environmental good are described. Next part is specification of hedonic model itself and demonstration of the process by tests of dependency between property price and two factors potentially affecting the price. Following steps will be to develop methods for dealing with problems related to determining the rent rate for premises in administrative buildings. Currently, there is no mandatory or recommended methodology for dealing with problems of this kind. Data for my next work will be based on market research and probably also game theory will be used, main focus will be on defining of a system of significant variables in such way, that essential price determining factors are taken into consideration and on proposing suitable valuation procedures taking into account specifics of a property in question.

hedonická metoda oceňování; trh s nemovitostmi; závislosti; ovlivňující faktor

hedonic pricing method; property market; dependencies; affecting factor

POKORNÝ, O.

20. 4. 2017

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství, Purkyňova 464/118 612 00 Brno

Brno

978-80-214-5486-6

Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2017

209

214

314