Publication detail

POSOUZENÍ PROBLEMATIKY VYUŽÍTÍ NABÍDKOVÝCH A REALIZOVANÝCH CEN PŘI KOMPARATIVNÍM ZPŮSOBU OCENĚNÍ

OPÁLKOVÁ, T.

Original Title

POSOUZENÍ PROBLEMATIKY VYUŽÍTÍ NABÍDKOVÝCH A REALIZOVANÝCH CEN PŘI KOMPARATIVNÍM ZPŮSOBU OCENĚNÍ

English Title

THE ASSESSMENT OF THE USE OF THE ASKING PRICES AND REALIZED PRICES IN A SALE COMPARATIVE APPROACH ISSUE

Type

conference paper

Language

Czech

Original Abstract

Článek se zabývá nastíněním problematiky vstupních hodnot a informativních zdrojů pro porovnávací způsob ocenění nemovitého majetku se zaměřením na rezidenční nemovitosti, rodinné domy. Krátce se zabývá obecnou teorií tohoto způsobu ocenění. Konkrétněji poté využitím nabídkových cen z realitních inzercí a realizovaných cen získaných z veřejného seznamu - katastru nemovitostí. Analyzuje a hodnotí jednotlivé výhody obou typů vstupních hodnot. Dále se článek zabývá možnými zdroji pro vhodné stanovení multiplikačních koeficientů při aplikaci porovnávacího přístupu ocenění, a to při využití pouze realizovaných cen z katastru nemovitostí. Uvádí také demonstrativní výčet možných veřejných zdrojů pro stanovení rozdílu cenotvorných charakteristik, s důrazem na kvalitativní stránku dostupných dat a jejich následnou možnou přezkoumatelnost a věrohodnost. V závěru článku je demonstrován rozdíl při ocenění porovnávacím způsobem totožného rodinného domu, nejdříve na základě aktuálních nabídkových a poté realizovaných cen získaných z katastru nemovitostí, za předpokladu využití stejných multiplikačních koeficientů a znalosti koeficientu redukce na pramen ceny.

English abstract

The article deals with the issue of input values in the sale comparative approach. More specifically, the use of asking prices from real estate advertisements and realized prices obtained from the real estate cadastre. It analyzes and evaluates the individual benefits of both types of input values. Further, the article deals with possible sources for the appropriate setting of the multiplication coefficients within the framework of the comparative approach using the realized prices from the cadastre real estate. The difference in valuation based on the asking and realized prices is simulated on the example of valuation of identical family house at the end of the article.

Keywords

Nemovitost, porovnávací přístup ocenění, nabídková cena, tržní cena, databáze

Key words in English

Real estate, sale comparative approach, asking price, market price; database

Authors

OPÁLKOVÁ, T.

Released

26. 4. 2018

Publisher

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství

Location

Brno

ISBN

978-80-214-5621-1

Book

Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2018

Edition number

první

Pages from

137

Pages to

141

Pages count

5

BibTex

@inproceedings{BUT147220,
  author="Tereza {Jandásková}",
  title="POSOUZENÍ PROBLEMATIKY VYUŽÍTÍ NABÍDKOVÝCH A REALIZOVANÝCH CEN PŘI KOMPARATIVNÍM ZPŮSOBU OCENĚNÍ",
  booktitle="Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2018",
  year="2018",
  number="první",
  pages="137--141",
  publisher="Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství",
  address="Brno",
  isbn="978-80-214-5621-1"
}