Publication detail

VÝVOJ CEN NEMOVITOSTÍ OD NABÍDKY DO USKUTEČNĚNÍ TRANSAKCE A OVĚŘENÍ DIFERENCÍ U POROVNÁVACÍHO ZPŮSOBU OCENĚNÍ

OPÁLKOVÁ, T. CUPAL, M.

Original Title

VÝVOJ CEN NEMOVITOSTÍ OD NABÍDKY DO USKUTEČNĚNÍ TRANSAKCE A OVĚŘENÍ DIFERENCÍ U POROVNÁVACÍHO ZPŮSOBU OCENĚNÍ

English Title

THE DEVELOPMENT OF THE ASKING PRICE UNTIL THE MARKET PRICE ON REAL ESTATE MARKET SEGMENTS AND VERIFYING DIFFERENCES OF COMPARATIVE APPROACH VALUATION

Type

conference paper

Language

Czech

Original Abstract

Článek se zabývá sledováním nabídkových cen až do realizace tržní transakce jako ukazatele efektivity trhu. Tento mikroekonomický výzkum by měl určovat jak cenové rozdíly mezi nabídkovými a realizovanými cenami, tak i dobu trvání prodeje každé entity vybraného trhu a segmentu. Výzkum zahrnuje dva segmenty trhu s nemovitostmi v České republice: rodinné domy a zemědělské pozemky. Data jsou shromažďována od března 2017. Aktualizována jsou jednou týdně, aby bylo možné určit dobu trvání nabídky, nabídkovou cenu a realizovanou (tržní) cenu. Údaje o realizovaných cenách byly získány z katastru nemovitostí. Vybrané nemovitosti byly oceněny porovnávacím způsobem. Totožné nemovitosti byly vždy oceněny dvakrát, a to nejdříve na základě databáze tvořené z aktuálních nabídkových cen, a poté na základě druhé databáze, která byla sestavena z cen realizovaných, získaných tímto výzkumem. Kompletní pozorování byla statisticky zpracována.

English abstract

The paper deals with the monitoring of asking price development till realizing a market transaction as the indicator of the market efficiency. Such microeconomics research should determine both the price differences and the duration of the time it takes to sell each entity of selected market and segment. The research comprises two real estate market segments in the Czech Republic: family houses and agricultural lands. The data are being collected since March 2017. They are being updated once a week to determine the duration of offering, asking price and market price. Particular transactions with details were provided by the Land Register. Selected real estate were valued in a comparative approach. Equal real estate have always been valued twice, firstly based on a database of current asking prices, and secondly based on a database which has been compiled from the market prices from this research. Complete observations were statistically processed.

Keywords

Poptávková cena, realizovaná cena, doba trvání nabídky, nemovitost, porovnávací způsob

Key words in English

Asking price, duration, market price, real estate, comparative approach

Authors

OPÁLKOVÁ, T.; CUPAL, M.

Released

2. 2. 2018

Publisher

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství

Location

Brno

ISBN

978-80-214-5600-6

Book

Sborník příspěvků konference Expert Forensic Science Brno 2018

Edition number

první

Pages from

407

Pages to

412

Pages count

6

BibTex

@inproceedings{BUT148631,
  author="Tereza {Jandásková} and Martin {Cupal}",
  title="VÝVOJ CEN NEMOVITOSTÍ OD NABÍDKY DO USKUTEČNĚNÍ TRANSAKCE A OVĚŘENÍ DIFERENCÍ U POROVNÁVACÍHO ZPŮSOBU OCENĚNÍ",
  booktitle="Sborník příspěvků konference Expert Forensic Science Brno 2018",
  year="2018",
  number="první",
  pages="407--412",
  publisher="Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství",
  address="Brno",
  isbn="978-80-214-5600-6"
}