Zjišťování hodnoty pozemku v Německu

The Value of Property in Germany

conference paper

Czech

Tématem příspěvku je úvod do problematiky zjišťování hodnoty pozemku v Německu. Jeho hodnota přímo souvisí s jeho zastavěností a výnosem. Stanovení tržní hodnoty pozemku je jedním z nejobtížnějších problémů při hodnocení pozemku. Trh s pozemky je velmi specifickým a málo průhledným . O skutečných tržních transakcích není dostatek údajů. Velký vliv na stanovení tržní ceny má především ekonomický vývoj. Pro stanovení tržní hodnoty pozemku je nutná nejen prohlídka území a jeho okolí, ale také možné zhodnocení vývojem podle územního plánu a předpisů o využívání pozemku. Zde musí znalec využít své odborné znalosti o možném využití pozemku. Stanovení hodnoty zastavěné půdy je ještě obtížnější, protože nejde jen o samotny pozemek, ale o zhodnocení pozemku stavbou. Při oceňování pozemku jsou hrubým vodítkem tzv. směrné cen pozemků, který sestavuje výbory znalců. Jejich cílem je zejména zabránit spekulativnímu růstu cen pozemků. Tato práce je třetí v řadě o oceňování nemovitostí v Německu.

The topic of the paper is an introduction to the issue of determining the value of property in Germany. Its value is directly related to its space built-up and profit. The determination of the market value of the land is one of the most difficult problems in the land evaluation. The market with land is a very specific and not very transparent field. There are very insufficient data about the actual market transactions. Great influence on the determination of the market price is primarily the economic development. For the determination of the market value of the land, not only the tour of the area and its surroundings is necessary, but also the possible appreciation by development according to the zoning plan and regulations on land use. Here the expert has to use his professional expertise about the possible use of the land. To determine the value of the built-up land is even more difficult, because the issue is not only the land itself, but land appreciated by the building or construction. During the land evaluation, the benchmark land price system, which is compiled by the Committee of Experts, can also be a rough guide. Their goal is mainly to avoid a speculative increase in land prices. This paper is the third in a series on the evaluation of real estate in Germany.

Majetek, oceňování, tržní hodnota, cena, klasifikace, metody.

Property; valuation; real estate; price; classification; methodology.

IMRIŠOVÁ, I.

23. 4. 2014

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství.

Brno

978-80-214-4935-0

Sborník příspěvků Junior Forensic Science Brno 2014

15

18

4