Teoretická východiska k identifikaci faktorů ovlivňujících realitní trh

Theoretical basis for identifying factors affecting the real estate market

article in a collection out of WoS and Scopus

Czech

Tento článek si klade za cíl zhodnotit současný stav poznání v problematice identifikování faktorů, které ovlivňují realitní trh. Zdrojem informací jsou dostupné články z veřejných databází, které se danou problematikou zabývají. Pro zhodnocení poznatků bylo použito převážně logických metod, které zahrnují analýzu a syntézu publikací jednotlivých autorů. Zde je možné sledovat celou řadu ovlivňujících faktorů. Tyto faktory lze v základní rovině rozdělit na makroekonomické, mikroekonomické a náhodné. Bezpochyby existují další možnosti rozdělení těchto faktorů a to například z marketingového pohledu; z pohledu prodávajících, z pohledu kupujících a další. Mezi obecné faktory můžeme zařadit například HDP, úrokové sazby, inflaci, demografické faktory, mzdy obyvatelstva, spotřebitelské ceny a mnoho dalších. Je možné zde sledovat i faktory, které nemusí být známy pro širokou veřejnost, ale aktivní aktéři působící na realitním trhu by s nimi měli pracovat a zohledňovat je ve svých strategiích. Mezi tyto faktory patří například trendy bydlení, informační kaskády a spekulanti. I tyto faktory zásadním způsobem ovlivňují chování jednotlivých aktérů působících na realitním trhu a každý z aktérů k nim přistupuje odlišným způsobem z pohledu jejich zájmů. Stav vědeckého poznání demonstruje, že tuzemská i zahraniční literatura je zaměřena spíše na definování makroekonomických, mikroekonomických i náhodných faktorů, které ovlivňují realitní trh a následně se je snaží predikovat. V České republice můžeme sledovat růstu cen nemovitostí, který se stává velkým společenským tématem. Je zjevné, a média to často zmiňují, že jedním z hlavních důvodů je nedostatek bytů a s tím spojena administrativa s vyřízením stavebního povolení k realizaci nových staveb. Z tohoto důvodu je velmi důležité hledat konkrétní metodiku pro aktéry, kteří tvoří nabídku na realitním trhu. To bude dalším tématem výzkumu autora článku.

This article aims to evaluate the current state of knowledge in the issue of identifying factors that affect the real estate market. The source of information are articles available in public databases dealing with the issue. For the evaluation of findings, mostly logical methods were used, which include analysis and synthesis of publications of individual authors. Here we can observe a number of influence factors. These factors can be basically divided into macroeconomic, microeconomic and random variables. Undoubtedly, there are other ways of dividing these factors, for example from a marketing perspective, a seller perspective, a buyer perspective, and others point of view. General factors include, for example, GDP, interest rates, inflation, demographic factors, population wages, consumer prices and many others. We can also observe factors that are not so well known to the general public, but active players in the real estate market should consider them and incorporate them in their business strategies. These factors include housing trends, information cascades and speculators on the market. These factors also fundamentally influence the behavior of individual actors in the real estate market and each individual actior approaches them differently in terms of their interests. The state of scientific knowledge demonstrates that domestic and foreign literature focuses instead on the definition of macroeconomic, microeconomic and random factors that affect the real estate market and subsequently try to predict them. In the Czech Republic the prices of properties are rising, which is becoming a major social issue. It is obvious, and the media have often mentioned that one of the main reasons is the lack of apartments and the administration involved in obtaining a building permit for the implementation of new buildings takes very long time. For this reason, it is crucial to look for a specific methodology for participants in the real estate market who make an offer on that market. This will be another topic of the author's research.

Realitní trhy, faktory, developeři, developerské projekty, nemovitosti.

Real estate markets, factors, developers, development projects, real estate.

OULEHLA, J.

6. 12. 2019

Vysoké učení technické v Brně Fakulta podnikatelská

Brno

978-80-214-5835-2

Workshop specifického výzkumu 2019

178

185

8