Možné přístupy k ocenění atypických bytových jednotek

Possible Approaches to Valuation of Atypical Housing Units

article in a collection out of WoS and Scopus

Czech

Byty jsou nejčastěji obchodovanou komoditou pro bydlení, ale i investicí, od které se očekává určitý výnos a zisk. Z toho vyplývá, že se s problematikou oceňování nemovitostí tohoto typu znalci setkávají nejčastěji. Výrazný rozvoj trhu s hypotečními úvěry byl jednou z příčin růstu cen nemovitostí a nájmů v Praze a Brně. Objem trhu s hypotékami aktuálně přesahuje roční vydání českého státního rozpočtu. Podle údajů Českého statistického úřadu vzrostly ceny nemovitostí v Praze mezi lety 2018 a 2019 zhruba o 13,4 % a v Brně 2018 a 2019 zruba o 7,4 %.[4] Ceny nájemného tento trend kopírují. V některých případech snaha o co nejvyšší výnos z investice přenáší náklady na nájemníky v daných bytových projektech a zvyšuje ceny nájemného především v metropolích (nejen v Praze a Brně, ale i v Berlíně, New Yorku, Londýně a dalších městech). Tento negativní trend je problematický: Pokud do nemovitostí investují fondy a také jednotlivci; kteří si kupují byty k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu, nadhodnocují trh s hypotečními úvěry a podporují růst cen nemovitostí i pro ty, kteří je nekupují ze spekulativních důvodů. Financializace bydlení není nezvratitelný proces nebo stav, který probíhá sám od sebe a který nutně musí nastat.

Apartments are the most traded commodity for housing, but also an investment, which is expected to yield and profit. It follows that experts often encounter the issue of property valuation of this type. The significant development of the mortgage market was one of the reasons for the rise in property prices and rents in Prague and Brno. The volume of the mortgage market currently exceeds the annual issue of the Czech state budget. According to data from the Czech Statistical Office, real estate prices in Prague increased by about 13,4 % between 2018 and 2019 and in Brno by 2018 and 2019 by about 7,4 %. [4] Rental prices follow this trend. In some cases, the pursuit of the highest return on investment transfers tenants' costs in the given housing projects and increases rental prices mainly in metropolises (not only in Prague and Brno, but also in Berlin, New York, London and other cities). This negative trend is problematic: when funds and individuals invest in real estate; who buy flats for long or short-term rent, overvalue the mortgage market and encourage real estate price increases even for those who do not buy them for speculative reasons. The financialization of housing is not an irreversible process or condition that is in itself and which must necessarily occur.

Bytová jednotka; atypický byt; analýza databází; multikriteriální analýza; jednotková cena; podlahová plocha.

Housing unit; atypical apartment; database analysis; multicriterial analysis; unit price; floor flat.

VAŘECHOVÁ, M.

23. 1. 2020

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství

Brno

978-80-214-5827-7

Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2020

první

128

135

8