Obvyklá cena pozemků manipulačních ploch v areálech.

Usual price of lands of handling areas in areals.

conference paper

Czech

t U pozemků manipulačních ploch v areálech je zřejmé, že se jedná o netypické pozemky, u nichž neprobíhá běžný prodej nebo pronájem. Prodeje a pronájmy těchto pozemků jsou spíše výjimečné a slouží převážně za účelem vyrovnání vztahů mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem zbylé části areálu. Autoři v článku dávají doporučení, jakým způsobem lze u těchto pozemků odhadnout obvyklou cenu pozemků a obvyklé nájemné. Na příkladu konkrétní databáze realizovaných prodejů pozemků manipulačních ploch v areálech je uveden postup zjištění hedonické rovnice pro odhad ceny pozemku. V článku je také provedena analýza trhu u pozemků manipulačních ploch v areálech, při níž jsou zkoumány vlastnosti pozemků, které by mohly mít vliv na cenu pozemků. Pro zjištění vlivu těchto vlastností byla provedena regresní analýza dat u konkrétní databáze prodejů manipulačních ploch. Pro analýzu jsou vybrány nejčastější vlastnosti pozemků, které cenu pozemků ovlivňují, a to druh povrchu, existence příjezdu k pozemku z obecní komunikace, vzdálenost od většího (okresního) města, velikost obce, do které pozemek spadá a velikost pozemku. Regresní analýza dat byla provedena i pro zjištění závislosti ceny na roku prodeje.

It is evident that the lands of handling areas in areals are not typical lands and there is no normal sale or rent. Sales of these lands are rather exceptional and help resolve ownership relations between the owner of the land and the owner of the rest of the complex. The authors in the article give recommendations on how to estimate the usual price of land and usual rent of these plots. The article describes how to determine hedonic equation to estimate the price of land on the example of a concrete database of realized sales of lands of handling areas in areals. In the article, the authors analyze the market for land of handling areas in areals, the analysis deals with the characteristics of land that may affect the price of land. A regression data analysis is performed to determine the effect of these characteristics. The most common characteristics of land, which affect the price of land, the type of surface, the existence of access to land from the municipal road, distance from a larger (district) city, the size of the municipality to which the land belongs and the size of the land to be valued are chosen for the analysis. Regression data analysis is also performed to determine the dependence of the price on the yaer of sale.

Analýza trhu; areál; cena pozemku; manipulační plocha; nájemné; obvyklá cena.

Market analysis; area; land price; handling area; rent, usual price.

HÁVA, K.; TALPOVÁ, M.

1. 1. 2020

VUT v Brně, Ústav soudního inženýrství

Brno

978-80-214-5827-7

Sborník anotací

1

81

88

8