Publication detail

Cenotvorné faktory u rodinných domů v okrese Brno-venkov

JANDÁSKOVÁ, T. HRDLIČKA, T. KOMOSNÁ, M. CUPAL, M. KERVITCER, M.

Original Title

Cenotvorné faktory u rodinných domů v okrese Brno-venkov

English Title

Price Setting Factors of Houses in the District of Brno-venkov

Type

journal article - other

Language

Czech

Original Abstract

Článek pojednává o identifikaci cenotvorných faktorů u rezidenčních nemovitostí, konkrétně u rodinných domů. Identifikace byla provedena na sestavené databázi, která obsahuje 631 rodinných domů s prvotně zachycenou iniciační nabídkovou cenou a cenu realizovanou v okrese Brno-venkov. Sběr dat probíhal mezi roky 2017 až 2020; kromě zmíněných cen databáze obsahuje informace o rodinných domech z nabídkové inzerce a veškeré veřejně dostupné informace z veřejných zdrojů k dotčeným rodinným domům. V rámci sestavené databáze byla provedena analýza daného segmentu trhu a definovány cenotvorné faktory. Následně byl testován vliv těchto faktorů vícekriteriální analýzou. Vliv na prodejní cenu byl v rámci výzkumu prokázán u vzdálenosti od Brna, stavebně technického stavu nemovitosti či velikosti rodinného domu, pozemku a obce, v níž se se objekt nachází. Zkoumaný vliv metropolitní oblasti (vliv míry funkční integrace) se nepotvrdil. Avšak potvrdil se vliv zvýšení prodejní ceny v obcích se zvýšenou četností výstavby nových rezidenčních staveb.

English abstract

The article deals with identification of price setting factors in the residential part of the real estate market, specifically for the houses. The identification was based on a set of 631 houses with the initial asking price and selling price. The houses are located in the district Brno-venkov. The database was compiled in the period from 2017 to 2020. The database also contains all the information about houses. The influence of factors was tested by multicriteria analysis. The selling price was proved to be dependent on the distance from Brno, the construction technical condition, the size of the family house as well as size of municipality around. The influence of the metropolitan area was not confirmed. Positive effect of increasing the number of houses in municipalities to selling prices was found.

Keywords

rodinný dům; prodejní cena; analýza trhu; cenotvorné faktory; metropolitní oblast

Key words in English

house; selling price; technical condition; market analysis; price setting factors; metropolitan area

Authors

JANDÁSKOVÁ, T.; HRDLIČKA, T.; KOMOSNÁ, M.; CUPAL, M.; KERVITCER, M.

Released

9. 4. 2021

Publisher

Akademické nakladatelství CERM s.r.o, Purkyňova 95a, 612 00 Brno

Location

Brno

ISBN

1211-443X

Periodical

Soudní inženýrství

Year of study

32

Number

1

State

Czech Republic

Pages from

22

Pages to

29

Pages count

8

URL

https://dspace.vutbr.cz/handle/11012/196602

BibTex

@article{BUT171518,
  author="Tereza {Jandásková} and Tomáš {Hrdlička} and Milada {Komosná} and Martin {Cupal} and Marek {Kervitcer}",
  title="Cenotvorné faktory u rodinných domů v okrese Brno-venkov",
  journal="Soudní inženýrství",
  year="2021",
  volume="32",
  number="1",
  pages="22--29",
  doi="10.13164/SI.2021.1.22",
  issn="1211-443X",
  url="https://dspace.vutbr.cz/handle/11012/196602"
}