Vyhodnocení nejvýznamnějších cenotvornýchh faktorů ovlivňujících tržní cenu rezidenčních nemovitostí, nemovitých kulturních památek

Evaluation of the most significant price factors affecting the market price of residential property, immovable cultural monuments

article in a collection out of WoS and Scopus

Czech

Jednou z nejvýznamnějších součástí kulturního dědictví a bohatství každého národa jsou národní kulturní památky. Národních kulturních památek v podobě nemovitých věcí je v České republice nespočet. Více než polovina objektů je využívána k residenčním účelům, tedy k bydlení. V současné době neexistují pro tento typ staveb zcela relevantní oceňovací metody a postupy, které by dokázaly památkovou hodnotu, architektonickou i historickou, plně začlenit do oceňovacího procesu a výsledné tržní hodnoty, včetně mnoha dalších faktorů, které výslednou hodnotu mohou ovlivňovat. Studie hodnotí nejdůležitější cenotvorné faktory bytových jednotek, které jsou součástí památkově chráněných bytových domů. Pro výzkum jsou použity cenové údaje realizovaných prodejních cen, získané z Českého úřadu geodézie a katastru nemovitostí. Dále data Českého statistického úřadu a v neposlední řadě data získaná z databáze Národního památkového ústavu, konkrétně z Památkového katalogu. Článek popisuje postupy a metody vyhodnocení nejvýznamnějších cenotvorných faktorů.

One of the most important parts of the cultural heritage and wealth of every nation are national cultural monuments. There are countless national cultural monuments in the form of real estate in the Czech Republic. More than half of the buildings are used for residential purposes, ie for housing. At present, there are no fully relevant valuation methods and procedures for this type of construction that can fully incorporate monumental value, both architectural and historical, into the valuation process and the resulting market value, including many other factors that may affect the resulting value. The study evaluates the most important price-forming factors of housing units that are part of listed apartment buildings. Price data of realized sales prices, obtained from the Czech Office of Geodesy and the Real Estate Cadastre, are used for the research. Furthermore, the data of the Czech Statistical Office and, last but not least, the data obtained from the database of the National Monuments Institute, specifically from the Monuments Catalog. The article describes the procedures and methods of evaluating the above-described pricing factors.

Nemovitá kulturní památka; cenotvorné faktory; ocenění, tržní hodnota; bytové jednotky; regresní analýza.

Real estate cultural monument; price-forming factors; valuation, market value; housing units; regression analysis.

BRANDEJS, D.

12. 5. 2022

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství

Brno

978-80-214-6063-8

Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2022

první

87

92

6

http://www.jufos.cz/wp-content/uploads/2022/10/Sborn%C3%ADk_JuFoS_2022_final.pdf