Vývoj cen nemovitostí v Divišově čtvrti a v Kamenné čtvrti v Brně

Real estate prices in Divišova Quarter and Kamenná Quarter in Brno

journal article - other

Czech

Článek se zaměřuje na ekonomické projevy gentrifikace a ověřuje hypotézu existence těchto projevů ve dvou brněnských lokalitách. Popisovaný výzkum se zabývá vývojem realizovaných cen rodinných domů v bývalé nouzovéadělnické kolonii. Tyto kolonie vměstě Brně vznikaly ve 20. a 30. letech 20. století a některé se zachovaly dodnes. Gentrifikace je proces socio-kulturně-ekonomické transformacedeprivované lokality. Jde primárně o jev sociologický, kdy do čtvrti přijdou novíobyvatelétzv.průkopnícia začnou lokalitu měnit zpohledu jak sociálního, tak kulturního. O takovéto lokalitě začne veřejnost smýšlet pozitivnějia začne ji navštěvovat. Díky této atraktivitě se do čtvrti stěhuje často novástřední třída, která má jiný způsob života a demografické chování než původní obyvatelé či průkopníci. Více poptávky po bydlení zvyšuje nájmy i tržní hodnotu nemovitostí, a tak se lokalita mění izpohledu ekonomického.Běžně je užíváno rozdělení gentrifikace do čtyřechstádií, které mají své charakterové rysy. Tyto rysy jsou vzávěru práce využívány pro časové zařazení jedné zlokalit do procesu gentrifikace. První výzkumnou lokalitou jeDivišova čtvrť, což je bývalá dělnická kolonie vkatastrálním území Lesná. Svažité pozemky na severním okraji Brna odkoupilo několik soukromníků zřad dělníkůzaměstnanýchvnedalekých strojírnách a vystavěli si zde domy. Od počátku vzniku kolonie měli vlastníci rodinnýchdomů vsoukromém užívánípozemky pod nimi. Druhou výzkumnou lokalitou je Kamenná čtvrť, která byla založena jihozápadně od centra Brna jako nouzová kolonie svědomímvedeníměsta. Pozemky vlastnilo město Brno a soukromníci, kteří však vkolonii nebydleli. Původní výstavba byla často jen vzákladním vzorci „kuchyně + pokoj“apoužitýmateriálna výstavbubyly zmetky znedalekých cihelen či zbytky zbouraček. Data provýzkum bylazískánazkupních smluv z archivu Českého úřadu zeměměřického akatastrálního, které obsahovaly cenové údaje. Následně byla data zpracována do grafů popisující množství transakcí a do grafů popisujících vývoj zrealizovaných cen rodinných domůod roku 1970 do roku 2020. Sledovány byly ekonomické projevy gentrifikace patrné na vývojicenrodinných domůapočtu uskutečněných transakcí vprůběhu let1970–2020. Počet transakcí vobou lokalitách má od 90. let klesající tendenciavKamenné čtvrti tomuto poklesu předcházel prudký nárůst. Vývoj cen nemovitostí ukazuje jasný začátek tržního hospodářství skoncem komunistického režimu. Vobou lokalitách se začátkem 21. století růst cen nemovitostí umírnil, má však kontinuálně stoupající charakter. Zmiňované výsledky poukazují na možnou existenci gentrifikace vKamenné čtvrti. VDivišově čtvrti na základě vývoje cen nemovitostíse proces gentrifikace tímto výzkumemneprokázal.

The paper focuses on the economic manifestationsof gentrification and verifies the hypothesis of the existence of these manifestationsin two Brno localities. The described research deals with the development of realized prices of houses in former distressed and workers' colonies/shanty towns. These colonies were established in Brno in the 1920s and 1930s and some of them have survived to this day. Gentrification is the process of socio-cultural and economic transformation of a deprived locality. It is primarily a sociological phenomenon, where new residents, the so-called pioneers, come to the neighbourhood and start to change the locality both socially and culturally. Thepublic starts to think more positively about the area and starts to visit it. This attractiveness often results in a new middle class moving into the neighbourhood, with a different lifestyle and demographicbehaviourthan the original residents or pioneers. More demand for housing increases rents and the market value of properties, and so the area is changing economically aswell. It is commonly used to divide gentrification into four stages that have their own character traits. These features are used in the conclusion of the paper to time one of the locations into the gentrification process.The first research site is the Divišova Qaurter, which is a former workers' colony in the cadastral area of Lesná. The sloping land on the northern edge of Brno was bought by several private individuals from among the workers employed in the nearby engineering plants and they built their houses there.From the beginning of the colony, the owners of the houses had private use of the land underneath them. The second research site is the KamennáQuarter, which was established southwest of the centre of Brno asa shanty townwith the knowledge ofthe city administration. The land was owned by the city of Brno and by private individuals who did not live in the colony. The original construction was often only in the basic formula of"kitchen + room" and the materials used for construction were scraps from nearby brickyards or leftovers from demolition sites.The data for the research was obtained from purchase contracts from the archives of the Czech Office of Surveying and Cadastre, which contained price data. Subsequently, the data were processed into graph describing the number of transactions and into graphs describing the development of realised prices of houses from 1970 to 2020.The economic manifestations of gentrification were monitored in terms of house prices and the number of transactions between 1970 and 2020. The number of transactions in both locations has been on a downward trend since the 1990s, and in the Kamenná Quarterthis decline was preceded by a sharp increase. The development of property prices shows a clear beginning of the market economy with the end of the communist regime. In both localities, house price growth has moderated in the early 21st century buthas a continuous upward trend. These results point to the possible existence of gentrification in the KamennáQuarter. In the Divišova Quarter, based on the evolution of property prices, the process of gentrification has not been demonstrated by this research.

Gentrifikace, Kamenná čtvrť, Divišova čtvrť, Brno, vývoj realizovaných cen rodinných domů, ekonomické projevy gentrifikace.

Gentrification, Kamenná Quarter, Divišova Quarter, Brno, development ofrealised prices of houses, economic manifestations of gentrification.

POKORNÁ, S.

27. 12. 2023

Vysoké učení technické vBrně

Brno

2788-2764

Soudní inženýrství

Vol 34 No2 (2023

Czech Republic

53

62

10

http://journals.lib.vutbr.cz/index.php/sinz/article/view/82/66