Vývoj tržních cen bytů v nelehkém (z pohledu nemovitostního trhu) období 2008 - 2009 ve městě Brně

Market prices of dwellings in a difficult (in terms of the real estate market) 2008 - 2009 in Brno

journal article in Web of Science

Czech

V souvislosti s již několik měsíců probíhající nepříznivou ekonomickou situací nejen v ČR, jsou veřejnosti v médiích a nejrůznějších periodikách deklarovány velmi často do jisté míry zavádějící informace ohledně cenové dostupnosti bytového bydlení, které nejsou v převážné většině případů podloženy vůbec, nebo nedostatečně věrohodnými informacemi, zejména co se týče skutečně realizovaných obchodů v té či oné lokalitě. Vzhledem k působnosti znaleckého ústavu, našim poznatkům a praktickým zkušenostem v souvislosti s působením agenturního střediska pro JMK a s tím úzce související dostupností relevantních podkladů ohledně uskutečněných prodejů nemovitostí se předkládaný příspěvek bude snažit odpovědět na otázku prostou, nicméně velmi často kladenou nejen odbornou veřejností, a to: "Jak je to tedy s vývojem, resp. úrovní současných cen bytových jednotek přímo ve městě Brně?" Nutno podotknout, že příspěvek nemá za cíl provést hloubkovou analýzu stavu trhu s přesným statistickým vyhodnocením dostupných informací vyplývajících z dostatečného počtu reprezentantů. Chtěli bychom tímto spíše poukázat na skutečnou cenovou úroveň bytového trhu ve městě Brně, resp. jakých nepřesností se lze dopustit při pouhém paušalizování poklesu cen bytů opírajících se o statisticky zpracovaná data pro Brno, Brněnsko, natož Jihomoravský kraj, resp. celou ČR. V žádném případě však nezlehčujeme nesporný pokles cen většiny nemovitostí obecně, a to i v rámci celé ČR, který je zapříčiněn ochlazením realitního trhu vzhledem k ekonomické situaci, ale i k dalším aspektům, který trh s nemovitostmi ovlivňují. Pro účely zpracování tohoto příspěvku byly analyzovány realizované ceny (za období 3.Q/07 až 3.Q/09) bytových jednotek nacházející se v různých katastrálních územích města Brna, přičemž tyto byly rozděleny dle stáří a druhu konstrukčního řešení, neboť tržní ceny bytů rovněž, vyjma dalších tržních aspektů, významně ovlivňuje právě typ konstrukce. Zděné byty obecně jsou dražší ve srovnání s panelovou technologií, a v souvislosti s tímto možná stojí za úvahu, že panelová výstavba není společností vysoko hodnocena, i když kvalita bydlení v mnoha zděných a zejména starých domech je na horší úrovni. Rozdělení je pro tyto účely analýzy provedeno na bytové jednotky starší výstavby zděné (stáří staveb v průměru 70 let, avšak domy a byty alespoň po částečné rekonstrukci), panelové byty v sídlištní zástavbě (stáří z přelomu 70. a 80. let minulého století) a novostavby zděných bytových domů, resp. jednotek.

In the context of several months ongoing unfavorable economic situation not only in the CR are in the public media, and various newspapers declared very often, to some extent misleading information on residential housing affordability, which are in most cases backed up at all, or insufficiently credible information, especially with regard to the actual development of business in one way or another location. Given the scope of the expert institution, our knowledge and practical experience in connection with the activities of the Centre for JMK agency and the closely related availability of relevant documents regarding real estate sales made by the present contribution will try to answer a simple question, but very often asked not only to the professional public, "How is it then with the development, respectively. current price levels of residential units within the city of Brno? It should be noted that the contribution does not seek to carry out a thorough analysis of the state of the market with accurate statistical evaluation of available information resulting from a sufficient number of representatives. We would rather point out that the actual price level of the housing market in the city of Brno, respectively. What inaccuracies may be allowed at the mere generalization decline in prices of flats which are based on the statistically processed dates (informations) for Brno, Brno, let alone the South region, respectively the whole country. In no case, however, detract from recognition of an indisputable decline in prices of most real estate in general, and even the whole country, which is caused by cooling real estate market due to the economic situation, but also other aspects that affect the real estate market. For the purposes of processing this paper were analyzed realized prices (for the period up to 3.Q/07 3.Q/09) housing units located in different cadastral Brno, and these were divided by age and type of structural design, because the market prices of flats well, except for other aspects of the market significantly affects the right type of structure. Brick flats are generally more expensive compared with a panel of technology, in connection with this may be worth considering that the panel construction company does not rank high, although the quality of housing in many brick and especially the old houses is the poorer. The division is for the purpose of analysis done on the dwelling older brick building (the average age of buildings in 70 years, but the houses and apartments for at least partial reconstruction), panel flats in housing estates (age from late 70s and 80s of last century) and new building of brick dwelling houses, respectively. units. In the context of several months ongoing unfavorable economic situation not only in the CR are in the public media, and various newspapers declared very often, to some extent misleading information on residential housing affordability, which are in most cases backed up at all, or insufficiently credible information, especially with regard to the actual development of business in one way or another location. Given the scope of the expert institution, our knowledge and practical experience in connection with the activities of the Centre for JMK agency and the closely related availability of relevant documents regarding real estate sales made by the present contribution will try to answer a simple question, but very often asked not only to the professional public, "How is it then with the development, respectively. current price levels of residential units within the city of Brno? It should be noted that the contribution does not seek to carry out a thorough analysis of the state of the market with accurate statistical evaluation of available information resulting from a sufficient number of representatives. We would rather point out that the actual price level of the housing market in the city of Brno, respectively. What inaccuracies may be allowed at the mere genera

Byt, bytový dům, tržní cena, bytový fond

Flat, apartment building, market price, housing stock

SCHENKOVÁ, K.; DROCHYTKA, R.; DŘÍNOVSKÝ, L.

2010

15. 4. 2010

Česká komora odhadců majetku

ČR

1213-8223

Odhadce a oceňování majetku

2010

1

Czech Republic

34

39

5