Průkaz energetické náročnosti budovy jako možný nový aspekt ovlivňující obvyklou cenu rezidenční nemovitosti a její postavení na trhu

Energy performance certificate of building as a possible new aspect influencing the market value of residential property and ist position on the market

conference paper

Czech

Příspěvek představuje energetickou náročnost budovy jako jeden z možných nových aspektů ovlivňující trh s rezidenčními nemovitostmi. V současné době je připravována legislativa, která předpokládá povinnost opatřit nejen plánované ale i současné stavby Průkazy energetické náročnosti budov, které velmi srozumitelně seznámí majitele, příp. kupující a nájemce, s energetickou spotřebou budovy z hlediska vytápění, chlazení, ohřevu teplé vody, větrání a osvětlení. S novou povinností, která vyvstane v souvislosti se snížováním energeticné náročnosti budov v České republice, bude na trhu existovat nový aspekt ovlivňující obvyklou cenu nemovitosti a její postavení na trhu. S povinností opatřit všechny stavby v zemi Průkazem energetické náročnosti budovy bude existovat jednoduché a veřejnosti srozumitené srovnání staveb mezi sebou z pohledu energetické náročnosti a toto bude pravděpodbně i aspekt v rozhodování o výběru nemovitosti. Příspěvek podrobně představuje Průkaz energetické náročnosti budov, současnou a připravovanou legislativu, její přínosy a možná rizika, a v neposlední řadě predikci vývoje realitního trhu v návaznosti na zavedení povinnosti opatřit stavby Průkazy energetické náročnosti budov. Motivací, která mě vedla k věnování se tématu energetické náročnosti budov je především připravovaná legislativa, která nesporně změní vnímání široké veřejnosti související se spotřebou energií, bude mít vliv na obchodování s rezidenčními nemovitostmi na trhu, a ovlivní též plánovanou a realizovanou rezidenční výstavbu. V neposlední řadě důsledky připravované legislativy budou velmi úzce souviset právě s oborem oceňováním nemovitostí, kdy bude od prvopočátku důležité nejen nový aspekt zohledňovat při stanovování obvyklé ceny nemovitosti, ale zároveň důkladně sledovat vliv tohoto aspektu na obchodování na trhu. Čas teprve ukáže jakou měrou nová legislativa ovlivní obchodování s rezidenčními nemovitostmi a jak významný toto bude mít vliv na obvyklou cenu nemovitostí. Příspěvek si klade za cíl především seznámit s tímto novým aspektem.

This paper represents a performance of a building as one of several new aspects affecting the residential properity. Currently the legislation is being prepared, which assumes the responsibility to obtain not only planned, but currently buildings Energy performance certificate of building, which very understandable inform the owner or buyers and tenants with the cost of the building for heating, cooling, water heating, airing and lighting. This paper represents the current and forthcoming legislation, the benefits, risks and forecasts of the real estate market following the introduction of a requirement to obtain building Energy performance certificate of building. The forthcoming legislation undoubtedly change the public perception associated with the consumption of energy and will also affect the trading the market for residential real estate and planned and implemented new residential construction. Last but not least, it will need a new aspect into account when determining the market value of residential property. The article aims is to introduce in detail with this new aspect.

Průkaz energetické náročnosti budovy, tržní hodnota, rezidenčních nemovitosti, aspekt ovlivňující tržní hodnotu, trh.

Energy Performance Certificate of building; the market value; residential property; aspect influencing the market value; the market.

SCHENKOVÁ, K.

2012

1. 4. 2012

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství

Brno

9788021444850

Sborník anotací

1

26

26

8