Ocenění rodinných domů pomocí globální polohy v rámci města

Estimation of the Family Houses' Prices Based on City Global Location

journal article - other

Czech

Článek je zaměřen na odhad obvyklé (tržní) ceny nemovitostí porovnávací metodou. Nejedná se o oceňovaní podle cenového předpisu. Porovnávací nebo-li komparativní metoda je jednou ze tří hlavních (základních) metod pro odhad ceny. Je založena na zohlednění porovnávaných objektů pomocí koeficientů. Koeficienty jsou přitom závislé na informacích o nemovitostech. V článku je při výpočtu ceny použit nový tzv. koeficient globální polohy, který zohledňuje polohu v rámci města. Přínos tohoto koeficientu je demonstrován při výpočtu obvyklé ceny porovnávací metodou u rodinných domů v městě Brně. Pomocí sestavené databáze rodinných domů bylo zjištěno, že v městě Brně dochází za použití koeficientu globální polohy ke zpřesnění odhadu obvyklé ceny. Ke zpřesnění dochází do vzdálenosti 4,5 km od středu města. Pro větší vzdálenosti lze konstatovat, že výsledky jsou podobné jako v případě odhadu ceny bez použití koeficientu globální polohy. Dá se předpokládat, že vzdálenost od středu města, která zefektivní odhad obvyklé ceny, bude individuální pro dané město

The páper deals with estimation oftheproperty standard (market) price using the comparative method. Theprice estimation based on the prices regulations is not applied. The comparative method is one ofthe three main (basic) methods for estimation ofthe price. The comparative method is based on the use of coefficients. The coefficients which are included to calculation depend on the features ofthe properties. In the article there is ušed a new coefficient of globál location for price estimation which takés into account the location within the city. The contribution ofthis coefficient is demonstrated during the calculation ofthe standard price by comparative method ofthe houses in Brno. By using the assembled database consisting ofthe Brno houses it was found out that estimation accuracy ofthe standard price was improved by the use ofthe coefficient ofthe globál location. The accuracy improvement occurs within the distance of4,5 kmfrom the city center. For longer distances it is possible to statě that the results are similar like in the čase of estimation ofthe standard price without the use ofthe coefficient ofthe globál location. It can be supposed that the distance from the city center which will make the estimation ofthe standard price more efficient will be individua! for every given city.

oceňování nemovitostí, porovnávací (komparativní) metoda, koeficient globální polohy

real estate valuation, comparative method, the coefficient ofthe globál position

KOMOSNÁ, M.

2013

20. 12. 2013

AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o.

Brno

1211-443X

Soudní inženýrství

24

2

Czech Republic

133

138

6