Přístupnostní navigace
E-application
Search Search Close
Publication detail
DOLEŽALOVÁ, M.
Original Title
Stanovení obvyklého nájemného z pozemku pod stavbou jiného vlastníka
English Title
Determination of rental price for land with a building owned by other owner
Type
conference paper
Language
Czech
Original Abstract
Stavební pozemky, které mají být oceněny, mohou být volné nebo již zastavěné. Specifickým případem je pozemek zastavěný stavbou, která je ve vlastnictví cizího vlastníka. Článek se zabývá stanovením obvyklého nájemného ze stavebního pozemku zastavěného víceúčelovým objektem ve vlastnictví jiného subjektu ve městě Brně. Je zde vymezen pojem obvyklá cena a obvyklé nájemné. Metodika představuje ocenění nájemného cenovým porovnáním a to ve dvou krocích. Prvním je stanovení obvyklého nájemného odvozením jeho výše z obvyklé ceny pozemku pomocí míry kapitalizace, druhým krokem je přímé porovnání nájemného s pomocí několika databází. Jednotlivým výsledkům (cenám nájemného) získaných z porovnání byla přiřazena určitá váha a následně byl pro předmětný pozemek stanoven výsledný odborný odhad obvyklého nájemného.
English abstract
The building plots, that are to be priced, may be vacant or built-up. A specific case is the land built-up by a building owned by other owner than the owner of the building. The article deals with determination of the market rent for a building plot with a multi-purpose building owned by another entity in the City of Brno. The article includes the definition of market value and market rent. The methodology, described in the article, introduces two step determination of the rental price by price comparison. The first step is to determine the market rent by deriving its value from the usual building plot price using the capitalisation rate, the second step is to compare the rents directly with the help of several databases. The individual results (rental prices) obtained from the comparison are provided with specific rating and consequently professional estimate of the usual rental price is determined for the land concerned.
Keywords
Stavební parcela, obvyklá cena, ocenění, nájemné
Key words in English
Building plot; market value; valuation; rent
Authors
Released
1. 4. 2019
Publisher
Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství
Location
Brno
ISBN
978-80-214-5730-0
Book
SBORNÍK 11. ODBORNÉ KONFERENCE DOKTORSKÉHO STUDIA 2019
Edition
11
Edition number
1
Pages from
116
Pages to
120
Pages count
5
BibTex
@inproceedings{BUT157157, author="Monika {Doležalová}", title="Stanovení obvyklého nájemného z pozemku pod stavbou jiného vlastníka", booktitle="SBORNÍK 11. ODBORNÉ KONFERENCE DOKTORSKÉHO STUDIA 2019", year="2019", series="11", number="1", pages="116--120", publisher="Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství", address="Brno", isbn="978-80-214-5730-0" }