Pozemky v "zelených plochách" ve městě a jejich oceňování

Lands within city´s green zones and their valuation

conference paper

Czech

Článek informuje o problematice ocenění pozemků nacházejících se podle územního plánu v nezastavitelném území, v plochách zeleně. „Zelené plochy“ představují vymezenou část území, na které se nachází přirozeně vzniklá, nebo záměrně založená zeleň. Vzhledem k tomu, že spektrum ploch zeleně je široké, lze zelené plochy roztřídit podle různých kritérií. Pro potřeby územního plánování je např. kritériem umístění navrhované plochy. Rozlišuje se proto zeleň intravilánová pro plochy zeleně v zastavěném území v nezastavitelných plochách a zeleň extravilánová pro plochy v nezastavěném území. Obsahem článku je zjednodušené objasnění situace, cílem je pak pomocí konkrétního příkladu prokázat použití zvolené metody. Informace, které zpracovávám, jsou vysledovány z praxe, databáze zrealizovaných kupních cen je ze znaleckého ústavu ÚSI VUT v Brně, na jejíž tvorbě se také podílím.

When evaluating the specific lands a requirement may come from the client to prepare valuation for the lands located within the green zones, green areas. It is the primary issue to understand the specific nature of such lands, the particular use of these and if need be by which provisions of the Czech legislation these might be affected. The task is to reach valuation using the standard – common value of the land which is according to the applied valid urban master plan located in the area not permitted for development, particularly and mainly within the functions dedicated for regional and municipal green. The method of price comparison is used whereby the available and by the real transactions proven prices of similar lands within either the same or similar location with similar characteristics are taken as a base. There are not that many comparable lands available that are in accordance with the urban master planning located both in the areas of various kinds of greenery as well as areas not permitted for development. It may well get rather difficult as well as time consuming to obtain such data as a first step. In further, it is necessary to elaborate further on the once obtained database applying appropriate approach and form. Value of the land in question results then from direct comparison. The individual minor and specific differences between the lands used as a comparison and the particular one compared to be valued are then taken into account using application of specific individual coefficients. The result then represents the market value of the land. It may be therefore stated that despite significant intensity of such labour as well as its rather heavy time consuming nature, it is well possible to reach value of the lands located within the „green zones“.

Pozemek, zelená plocha, oceňování, přímé porovnání, obvyklá cena

Land; green zones; valuation; method of price comparison; market value

DOLEŽALOVÁ, M.

1. 4. 2018

Vysoké učení technické v Brně

Brno

978-80-214-5621-1

Sborník příspěvků - 10. odborné konference doktorského studia

1

10

94

99

208