Identifikace developerských nástrojů - teoretická východiska

Identification of development tools - theoretical background

article in a collection out of WoS and Scopus

Czech

Tento článek si klade za cíl definovat developerské nástroje, se kterými každá developerská společnost, bez ohledu na její velikost, může aktivně pracovat v rámci výstavby svých developerských projektů převážně bytové výstavby. Bytová výstavba představuje jednu z velmi důležitých složek ekonomiky ovlivňující celou řadů faktorů, které se zásadním způsobem podílí na prosperitě a atraktivnosti dané lokality. Proces bytové výstavy představuje řada jednotlivých etap, které bychom v obecně rovině mohli rozdělit na a) vyhledání a realizace akvizice konkrétní výstavby b) administrativa před zahájením výstavby c) samotná výstavba d) administrativa v průběhu výstavby e) administrativa potřebná k dokončení výstavby f) administrativa po dokončení výstavby. Samozřejmě tento proces je mnohem složitější a vstupuje do něj celá řada činností, které zde nejsou uvedeny. Z tohoto důvodu je velmi důležité identifikovat konkrétní nástroje, které každá developerská společnost dokáže aktivně ovlivnit a změnit budoucí vývoj konkrétního projektu v její prospěch. V neposlední řadě je důležité se připravit i na mimořádné situace, které můžou nastat. O tom nás přesvědčil tento rok a celá situace kolem pandemie COVID. Na základě sekundárního výzkumu a individuálních konzultací s vedením developerských společností byly identifikovány konkrétní developerské nástroje. Následně byly tyto poznatky zhodnoceny převážně formou logických metod zahrnujících analýzu a syntézu. Mezi tyto developerské nástroje patří výběr lokality realizace developerského projektu, síla marketingu, cena jednotlivých bytových jednotek, velikost bytových jednotek, dispozice bytových jednotek, vybavení bytových jednotek, zdroj finančních prostředků určených na výstavbu developerského projektu, způsob úhrady kupní ceny, ukončení projektu a jeho následný prodej, využití i subdodavatelských firem nad rámce realizace standardního developerského projektu (designéři, chytré byty, zabezpečení a další).

The aim of the article was to define development tools with which each development company can work within housing construction projects. The size of the development company is not significant in the definition of individual development tools. Housing construction is one of the very important components of the economy influencing a number of factors. These factors contribute significantly to the prosperity and attractiveness of the site. The housing construction process is represented by a number of individual stages, which are generally divided into a) finding and implementing an acquisition of a specific construction; b) pre-construction administration; c) the construction itself; d) administration during construction; e) the administration needed to complete the construction; f) administration after completion of construction. Of course, the whole process is much more complicated and a number of activities not listed here enter into this process. Thanks to this phenomenon, it is very important to identify specific tools that each development company can actively influence, and can thus influence and change the future development of a particular project for the benefit of the company itself. Last but not least, it is important to be prepared for emergencies that may arise. Proof of this were the events which happened during this year and the whole situation associated with the COVID 19 pandemic. Specific development tools were identified on the basis of secondary research and individual consultations with the management of development companies. These findings were then evaluated using logical methods, which include analysis and synthesis. In these development tools we can then include the selection of a location for the implementation of a development project; the power of marketing; price of individual housing units; size of housing units; disposition of housing units; housing equipment; source of funds for the construction of the developer. project; the method of payment of the purchase price; completion of the project and its subsequent sale; use of subcontractors beyond the implementation of a standard development project (designers, smart housing, security and more).

Developerské projekty, developerské společnosti, developerské nástroje, nemovitosti.

Development projects, development companies, development tools, real estate.

OULEHLA, J.

11. 12. 2020

Vysoké učení technické v Brně Fakulta podnikatelská

Brno

978-80-214-5933-5

Workshop specifického výzkumu 2020

169

174

6