Vliv architektonického slohu na hodnotu bytových jednotek v památkově chráněných budovách

The influence of architectural style on the value of residential units in listed buildings

article in a collection out of WoS and Scopus

Czech

Významnou součástí kulturního dědictví a bohatství každého národa jsou kulturní památky. Památkově chráněných kulturních památek v podobě nemovitých věcí je v České republice nespočet. Více než polovina objektů je využívána k residenčním účelům, tedy k bydlení. V současné době neexistuje pro tento typ staveb zcela relevantní oceňovací metoda a postup, která by dokázala památkovou hodnotu, architektonickou i historickou, plně začlenit do oceňovacího procesu a výsledné tržní hodnoty, včetně mnoha dalších faktorů, které výslednou hodnotu mohou ovlivňovat. Individuální architektonická hodnota vychází například z jedinečnosti stavby, z její architektonické kvality, konstrukční a historické autenticity, ale také z architektonického slohu, ve kterém je budova postavena. Studie hodnotí jeden z možných cenotvorných faktorů bytových jednotek, které jsou součástí památkově chráněných bytových domů, z hlediska architektonického slohu, ve kterém jsou tyto budovy postaveny. Pro výzkum jsou použity cenové údaje realizovaných prodejních cen, získané z Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Dále data Českého statistického úřadu a v neposlední řadě data získaná z databáze Národního památkového ústavu, konkrétně z Památkového katalogu.

Cultural monuments are an important part of the cultural heritage and wealth of every nation. There are countless cultural monuments in the form of immovable property in the Czech Republic. More than half of the buildings are used for residential purposes, i.e. for housing. At the moment, there is no completely relevant valuation method and procedure for this type of building, which would be able to fully integrate the monument value, both architectural and historical, into the valuation process and the resulting market value, including many other factors that can influence the resulting value. The individual architectural value is based, for example, on the uniqueness of the building, on its architectural quality, structural and historical authenticity, but also on the architectural style in which the building is built. The study evaluates one of the possible price-setting factors of residential units that are part of heritage-protected apartment buildings, from the point of view of the architectural style in which these buildings are built. The price data of realized sales prices, obtained from the Czech Land Surveying and Cadastral Office, are used for the research. Furthermore, data from the Czech Statistical Office and, last but not least, data obtained from the database of the National Monuments Institute, specifically from the Monuments Catalogue.

Nemovitá kulturní památka; architektonické slohy; ocenění; tržní hodnota; bytové jednotky.

Immovable cultural monument; architectural styles; valuation; market value; housing units.

BRANDEJS, D.

19. 5. 2023

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství.

Brno

978-80-214-6165-9

XV. ROČNÍK ODBORNÉ KONFERENCE DOKTORSKÉHO STUDIA

62

70

9

http://www.jufos.cz/wp-content/uploads/2023/05/Sborni%CC%81k-JuFoS-2023.pdf