Publication detail

Stanovení tržní ceny komerčního objektu pomocí komparativních metod oceňování nemovitostí a jejich následná vyhodnocení

CUPAL, M.

Original Title

Stanovení tržní ceny komerčního objektu pomocí komparativních metod oceňování nemovitostí a jejich následná vyhodnocení

English Title

THE MARKET PRICE ASSESSMENT OF THE COMMERCIAL REAL PROPERTY THROUGH THE USE OF REAL ESTATE EVALUATION COMPARATIVE METHODS AND THEIR CONSEQUENTIAL INTERPRETATION

Type

conference paper

Language

Czech

Original Abstract

Základním cílem bylo tržní ocenění komerčně využívané nemovitosti v katastrálním území Harrachov v okrese Semily v České republice. Při administrativním ocenění byla zjištěna věcná hodnota nemovitosti, opotřebení a byla stanovena výše věcného břemene váznoucího na této nemovitosti. Fyzický stav odpovídal sice opotřebení, avšak morální opotřebení bylo značné a bylo zohledněno v následujících výpočtech. V rámci ocenění této nemovitosti byla vyhotovena databáze srovnávacích nemovitostí, které mají obdobný charakter užívání, podobnou polohu aj. jako oceňovaná nemovitost. V databázi byly zaznamenány fotografie nemovitostí, dále jejich popis, kvantifikační údaje (ZP, rok kolaudace, rok rekonstrukce, plocha parcely..) a také kvantifikovatelné údaje (stav a typ objektu..) a samozřejmě nabídková cena. Protože se jednalo o výběr z aktuálně nabízených realit bez sledování (dlouhodobého) trhu, byl v porovnávacích metodách použit index redukce pramene zdroje ve výši 0,85. Pro určení tržní ceny oceňovaného objektu byly zvoleny 3 metody pro komparativní ocenění nemovitosti. Bylo možné použít všechny tyto metody, jelikož byla zjištěna věcná hodnota této nemovitosti, bylo definováno její příslušenství, stav, věcná břemena a byla také sestavena databáze srovnávacích objektů. Pro výpočet tržní ceny byly použity tyto metody: Metoda indexu odlišnosti Klimešova srovnávací metodika Metoda standardní jednotkové tržní ceny (SJTC) U jednotlivých metod byl popsán jejich postup a vyhodnocena výsledná tržní cena. Ceny se od sebe lišily, nejvíce se od ostatních odlišovala Klimešova srovnávací metodika. V závěru byly všechny metody analyzovány z hlediska použití pro daný typ oceňované nemovitosti. Nejvíce vhodná se ukázala být Metoda SJTC, pak Metoda indexu odlišnosti a nejméně výstižná byla Klimešova srovnávací metodika. Byly zde popsány určité slabiny i přednosti všech metod, jak na tomto konkrétním případě, tak i při jejich obecném použití.

English abstract

Based on obtained data about the official commercial real estate appraisal, the market price of this realty was appropriated. Three comparative methods were used: Dissimilarity index method, Klimeš komparative method and Standard unit market price method. These methods with their ultimate results were compared and analyse in term of usability for such type of real property.

Keywords

Porovnávací metody, tržní cena, index odlišnosti, standardní jednotková tržní cena

Key words in English

Comparative methods, market price, dissimilarity index, standard unit market price

Authors

CUPAL, M.

RIV year

2008

Released

23. 1. 2008

Publisher

Vysoké učení technické v Brně, Fakulta stavební, Veveří 95, 602 00 Brno

Location

Brno

ISBN

978-80-86433-45-5

Book

Sborník JUNIORSTAV 2008

Pages from

416

Pages to

416

Pages count

7

BibTex

@inproceedings{BUT26012,
  author="Martin {Cupal}",
  title="Stanovení tržní ceny komerčního objektu pomocí komparativních metod oceňování nemovitostí a jejich následná vyhodnocení",
  booktitle="Sborník JUNIORSTAV 2008",
  year="2008",
  pages="416--416",
  publisher="Vysoké učení technické v Brně, Fakulta stavební, Veveří 95, 602 00 Brno",
  address="Brno",
  isbn="978-80-86433-45-5"
}