Publication detail

Koeficient redukce na zdroj ceny v komparativní metodě oceňování nemovitostí

CUPAL, M.

Original Title

Koeficient redukce na zdroj ceny v komparativní metodě oceňování nemovitostí

English Title

The price source reducing coefficient by the real estate valuation comparative method

Type

journal article - other

Language

Czech

Original Abstract

Pro porovnávací (komparativní) metodiku při oceňování nemovitostí je důležitá znalost odpovídajících tržních cen, avšak převážně jsou k dispozici odpovídající ceny nabídkové. Často jsou tedy užívány ceny nabídkové a je tedy třeba tyto konvertovat na ceny tržní. Určitý přístup řešení nabízí tento příspěvek. Poměr těchto cen je modelován mnohorozměrnou lineární regresí a jednoduchou regresí s pokročilými nelineárními odhady a statistickým vyhodnocením v jednotlivých kategoriích. Výstupy pak mohou sloužit k lepší aproximaci tržních cen z cen nabídkových.

English abstract

True market prices of real estates, unlike bid prices, are often hard to reach. Nevertheless, this information is necessary for many direct and indirect real estate market subjects, especially for valuation purposes. Therefore the bid prices of concrete real estates are often used, but they are not generally equivalent market prices. And so it is necessary to find some way to convert bid prices to market prices. This article shows definite approach to this issue. Market price and bid price rate is estimated by multi-dimensional linear regression model and the advanced non-linear estimations of simple regression and also by the statistical evaluation in particular categories. These outputs can be used as the better approximation of market prices appear from bid prices.

Keywords

oceňování nemovitostí, porovnávací metoda, nabídková cena, tržní cena, nelineární regresní funkce, mnohorozměrný lineární regresní model, koeficient redukce na zdroj ceny, doba trvání nabídky, prodejnost

Key words in English

real estate valuation, comparative method, bid price, market price, non-linear regression function, multi-dimensional linear regression model, price source reducing coefficient, supply duration, saleability

Authors

CUPAL, M.

RIV year

2011

Released

15. 7. 2011

Publisher

Akademické nakladatelství CERM

Location

Brno

ISBN

1211-443X

Periodical

Soudní inženýrství

Year of study

22-2011

Number

1

State

Czech Republic

Pages from

8

Pages to

21

Pages count

14

BibTex

@article{BUT72698,
  author="Martin {Cupal}",
  title="Koeficient redukce na zdroj ceny v komparativní metodě oceňování nemovitostí",
  journal="Soudní inženýrství",
  year="2011",
  volume="22-2011",
  number="1",
  pages="8--21",
  issn="1211-443X"
}