Course detail

Theory of real estate evaluation

ÚSI-4TONAcad. year: 2024/2025

Basic terminology in the real estate evaluation. Price and value, basic methods of real estate evaluation.
Basic data for evaluation, search of premises. Databases for real estate valuation.
Methods of valuation: method of costs, method of estate incomes, comparing method, lot valuation, setting of the current price in the real estate evaluation.
Valuation of the real estates in accordance with present regulation for valuation, valuation for credit proceeding, for accounting, for insurance companies, for inheritance procedure, for purposes of taxes, valuation at family settlement, for auction, valuation for purposes of Commercial Code and valuation in special cases. Assessment of financial damage at the real estate damage and evaluation of the performed building operations.
Valuation of the rights of user. Estimation of the costs, economic and market rent. Flats valuation.
Specificity of the expert evidence about real estate evaluation in the various kinds of proceeding, valuation of the real estates in foreign countries. Czech and international standards for real estate evaluation.

Language of instruction

Czech

Mode of study

Not applicable.

Guarantor

Ing. Pavel Klika, Ph.D.

Department

Institute of Forensic Engineering (ÚSI)

Entry knowledge

Not requested.

Rules for evaluation and completion of the course

Controlled presence in the classroom

Aims

Methods of the real estate evaluation, practice of the expert activities within evaluation.
Theoretical knowledge of methods of real estate evaluations.

Study aids

Not applicable.

Prerequisites and corequisites

Not applicable.

Basic literature

BRADÁČ, A.; KLIKA, P.; BRADÁČOVÁ, L.; BRUMOVSKÝ, M.; BURDA, A.; CUPAL, M.; INTROVIČOVÁ, S.; KLIŠOVÁ, J.; MELEN, V.; NIČ, M.; NYKODÝMOVÁ, V.; PERTL, M.; LORENCOVÁ, M.; SUPERATOVÁ, A.; ZUZAŇÁKOVÁ, P.; UHERKOVÁ, E.; ULRICH, J. Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. první. první. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., 2016. 790 s. ISBN: 978-80-7204-930- 1. (CS)
KLEDUS, R, KLIKA, P. Teorie oceňování nemovitých věcí. VUT v Brně (připraveno pro vydání) (CS)
(12) International Valuation Standards. International Valuation Standards Council. 2017 (EN)
European Valuation Standards. The European Group of Valuers Associations. 2016. (EN)
The Appraisal of Real Estate. 14th ed. Chicago: Appraisal Institute, 2013. (EN)
Uniform standards of appraisal practice. USA: Congress as the Source of Appraisal Standards and Appraiser Qualifications, 2014. (EN)

Recommended literature

Not applicable.

Classification of course in study plans

  • Programme KTZ Lifelong learning - long-term course

    specialization ON , 1 year of study, winter semester, compulsory

Type of course unit

 

Lecture

25 hod., optionally

Teacher / Lecturer

Ing. Pavel Klika, Ph.D.

Syllabus

1. Základní východiska pro oceňování majetku: úvod, základní pojmy, zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
2. Pojmy cena a hodnota při oceňování majetku: pojmy cena a hodnota v mezinárodních standardech, v občanském zákoníku, systémový přístup ke stanovení hodnoty (posuzování vlastností nemovitých věcí, posuzování vlastností okolí, kvantifikace hodnoty.
3. Předmět oceňování: věc v právním smyslu, součást a příslušenství věci, vlastnické právo a vlastnictví, omezení vlastnických práv, nemovité věci.
4 Systémové vymezení trhů: trh jako soustava, kritéria pro členění trhů,
5. Tvorba ceny na trhu: poptávka po zboží, nabídka zboží, tržní rovnováha a její dosahování, změna tržní rovnováhy.
6 Oceňování nákladovým způsobem: princip nákladového ocenění, zjištění výchozí hodnoty stavby, výměry nemovitých věcí, mezní stavy, životnost a opotřebení staveb.
7 Oceňování výnosovým a porovnávacím způsobem: výnosová hodnota, porovnávací (komparativní) metody.
8 Oceňování bytů, nebytových prostor a pozemků: bytové a nebytové jednotky, pozemky.
9 Vybrané metody pro stanovení obvyklé ceny: směnná hodnota nemovitosti, metody pro zjištění obvyklé ceny.
10. Oceňování nemovitých věcí ve vybraných případech: oceňování pro úvěrové řízení, pro účetnictví, pro pojišťovny, pro dědická řízení, pro daňové účely, při reálném dělení staveb, zhodnocení stavby, ocenění věcných k nemovitostem.
11. Oceňování v zahraničí a mezinárodní standardy: standardy IVS, standardy EVS.
12. Specifika oceňování nemovitých věcí ve Velké Británii, v Německu, v Itálii.
13. Výpočetní programy pro oceňování: programy pro oceňování nemovitých věcí, programy pro stanovení nákladů na pořízení nové stavby a cen stavebních prací rozpočtem.