Detail předmětu

Tržní oceňování nemovitostí

ÚSI-1RCTOAk. rok: 2018/2019

Podstata tržního oceňování nemovitých věcí, proces tržního oceňování nemovitých věcí, analýza realitního trhu ve vztahu k oceňování, práce s daty při tržním oceňování nemovitých věcí, oceňovací přístupy u oceňování nemovitých věcí, výsledný odhad tržní hodnoty a kontribuční analýza, tržní oceňování pro bankovní účely a instrumenty zde používané, tržní ocenění rozestavěných staveb, reziduální metoda.

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

3

Garant předmětu

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Zajišťuje ústav

Ústav soudního inženýrství (ÚSI)

Výsledky učení předmětu

Znalost tržního oceňování nemovitých věcí, specifika oceňování pro peněžní ústavy a pro soudy.

Prerekvizity

Teorie oceňování nemovitostí a oceňování podle cenových předpisů, znalost realitního trhu.

Plánované vzdělávací činnosti a výukové metody

Výuka se realizuje formou přednášek a cvičení. Přednášky mají charakter výkladu základních principů, metodologie dané disciplíny, problémů a jejich vzorových řešení. Cvičení podporuje zejména praktické ovládnutí látky vyložené na přednáškách nebo zadané k samostatnému nastudování za aktivní účasti studentů.

Způsob a kritéria hodnocení

Podmínky získání zápočtu: účast na cvičeních, splnění zadaných úkolů.
Zkouška: bude sestávat z písemné a ústní části a bude hodnocena na základě výsledku obou těchto částí.

Osnovy výuky

1. Základní pojmy při tržním oceňování (tržní hodnota, tržní cena, obvyklá cena a další).
2. Podklady pro tržní oceňování.
3. Základní principy fungování realitního trhu ve vazbě na oceňování.
4. Analýza realitního trhu.
5. Komparativní přístup oceňování: princip metody, komplexní způsoby řešení (úprava a vyhodnocení dat).
6. Nákladový přístup a jeho vztah k tržnímu ocenění.
7. Příjmový přístup oceňování: princip metody a varianty (dle finanční matematiky a výpočtu současné hodnoty). Analýza nejvyššího a nejlepšího využití.
8. Kontribuční analýza. Metoda střední hodnoty, metoda váženého průměru.
9. Pojistná hodnota.
10. Osnova a specifika znaleckého posudku pro soud.
11. Specifika znaleckého posudku u rozestavěné stavby, opotřebení, metoda zbytku.
12. Specifika ocenění nemovitých věcí pro peněžní ústavy.
13. Ocenění nemovitých věcí s věcným břemenem.

Učební cíle

Získání podrobných znalostí tržního oceňování nemovitých věcí

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění a formy nahrazování zameškané výuky

Kontrolovaná účast ve cvičeních

Základní literatura

BRADÁČ, A.; A KOL. TEORIE OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ, 8TH ED. BRNO: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, S.R.O., 2009, ISBN 978-80-7204-630- 0. (CS)
RICS: RICS Valuation - Professional Standards 2012 (The Red Book), 8th edition, 2012.
SHAPIRO, E., MACKMIN, D., SAMS, G.: Modern methods of valuation, Routledge, 11th edition, New York, 2013.
TEGoVA: European valuation standards 2012 (EVS 2012_The Blue Book). Dostupné na http://www.tegova.org.
ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty nemovitostí. Ekopress Praha, 2012.

Doporučená literatura

BRADÁČ A., a kol: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. Ústav soudního inženýrství VUT v Brně, 1999. (CS)
BRADÁČ, A., FIALA, J. A KOL.: Věcná břemena od A do Z. LINDE Praha, III. přepracované vydání 2004. (CS)
BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. Ústav soudního inženýrství VUT v Brně, 1999. (CS)
BRADÁČ, A.,FIALA, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy. LINDE Praha, III. přepracované vydání 2005. (CS)
IVSC: Mezinárodní oceňovací standardy 2003. Slovenský překlad: Slovenská asociácia ekonomických znalcov Bratislava (www.saez.sk). (SK)
ORT, P.: Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy. Leges Praha, 2013.

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program MSoI magisterský navazující

    obor REI , 2 ročník, zimní semestr, povinný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

13 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Osnova

1. Definice - cena, tržní hodnota. Přehled metod zjišťování hodnoty staveb a pozemků. Obecné vlivy působící na tržní hodnotu pozemků.
2. Obecné vlivy působící na tržní hodnotu staveb.
3. Vlivy působící na výši dosahovaného nájemného.
4. Specifické vlivy působící na tržní hodnotu (rodinné domy, obytné domy, administrativní objekty, provozní výrobní objekty, objekty restaurací a hotelů, provozní objekty se zabudovanou technologií, budovy obchodních domů a prodejen, skladové plochy, plochy parkovišť, stavebních pozemky zastavěné, stavební pozemky nezastavěné, zahrady v obcích a v zahrádkářských osadách, zemědělské pozemky, lesní pozemky).
5. Přehled metod zjišťování výnosové hodnoty, vzorce, dosazované hodnoty. Věčná renta, výnosová hodnota při omezené době příjmů. Prameny zjišťování dosažitelného nájemného z nemovitostí. Odčitatelné položky při výpočtu výnosové hodnoty ke zjištění obvyklé ceny.
6. Srovnávací metodiky pro ocenění nemovitostí. Prameny zjišťování podkladů pro srovnávací metodiku, jejich klady a zápory. Využití indexové metody pro ocenění nemovitostí.
7. Metoda střední hodnoty pro odhad obvyklé ceny nemovitosti - vstupní hodnoty, postup, využití. Metoda váženého průměru, postup, využití. Způsob sestavení závěrečné rekapitulace, závěrečný odhad obecné ceny. Důvody a způsoby dělení obvyklé ceny na cenu staveb a cenu pozemků.
8. Zjištění obvyklé ceny staveb nedokončených a v rekonstrukci. Zjištění obecné ceny staveb s vadami resp. s výrazně zanedbanou údržbou.
9. Osnova znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitosti (nemovitost dokončená, nemovitost nedokončená, nemovitost v nedokončené rekonstrukci, nemovitost nedávno rekonstruovaná).
10. Specifika ocenění nemovitosti pro peněžní ústavy.
11. Osnova znaleckého posudku pro soud k vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti.
12. Ocenění věcného břemene.
13. Ocenění nemovitosti s věcným břemenem.

Cvičení

26 hod., povinná

Vyučující / Lektor

Ing. Monika Doležalová, Ph.D.
Ing. Bc. Tereza Jandásková, Ph.D.

Osnova

V souladu s přednáškami