čeština

Znalost oceňování nemovitostí tržní cenou, specifika oceňování pro peněžní ústavy a pro soudy, oceňování věcných břemen.

Teorie oceňování nemovitostí

Metody vyučování závisejí na způsobu výuky a jsou popsány článkem 7 Studijního a zkušebního řádu VUT.

Hodnocení na základě ústní zkoušky

1. Základní pojmy při tržním oceňování (tržní hodnota, tržní cena, obvyklá cena a aj.).
2. Proces tržního ocenění, podklady pro tržní oceňování.
3. Základní principy fungování realitního trhu ve vazbě na oceňování, mikroekonomie u nemovitostí.
4. Analýza realitního trhu, přesnost tržního ocenění, vertikální analýza realitního trhu.
5. Analýza realitního trhu: doporučené prvky, případové studie.
6. Komparativní přístup oceňování: princip, metody a techniky, komplexní způsoby řešení (úprava a vyhodnocení dat).
7. Nákladový přístup a jeho vztah k tržnímu ocenění, funkční a ekonomické nedostatky.
8. Příjmový přístup oceňování: princip, techniky (dle finanční matematiky a výpočtu současné hodnoty). Analýza nejvyššího a nejlepšího využití.
9. Rekonciliace (finální analýza), případové studie.
10. Kontribuční metoda, tržní ocenění funkčního celku nemovitého a nehmotného majetku.
11. AVM, Mass appraisal, srovnání s klasickým tržním oceněním.
12. Specifika ocenění nemovitých věcí pro peněžní ústavy, vybrané praktické situace.
13. Ocenění nemovitých věcí s věcným břemenem, vybrané praktické situace.

Získání podrobných znalostí tržního oceňování nemovitých věcí a schopnost samostatného uvažování ve vztahu k ocenění dle tržních principů.

Kontrola prezence

BAUM, A. E., CROSBY, N. Property investment appraisal, London: Wiley-Blackwell, 3rd edition, 2007, 328 p., ISBN 978-14-05135-55-9. (CS)
JOWSEY, E. Real estate economics, London: Palgrave Macmillan, 2011, 496 p., ISBN 978-02-30233-20-1. (CS)
ORT, P.: Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy. Leges Praha, 2013. (CS)
RATTERMANN, M. R. Valuation by comparison. Residential Analysis and Logic. Chicago: Appraisal Institute, 2007, 114 p., ISBN 978-0-922154-93-7. (CS)
RICS: RICS Valuation - Professional Standards 2012 (The Red Book), 8th edition, 2012. (CS)
SHAPIRO, E., MACKMIN, D., SAMS, G.: Modern methods of valuation, Routledge, 11th edition, New York, 2013. (CS)
TEGoVA: European valuation standards 2016 (EVS 2016_The Blue Book). Dostupné na http://www.tegova.org. (CS)
WYATT, P. Property valuation, London: Wiley-Blackwell, 2nd edition, 2013, 490 p., ISBN 978-11-19968-65-8. (CS)
ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty nemovitostí. Ekopress Praha, 2012. (CS)