Detail předmětu

Oceňování nemovitostí

FAST-NJB037Ak. rok: 2022/2023

Účelem předmětu je orientace v problematice znalecké činnosti, znaleckých oborů a znalců, jakož i samostatně se naučit provést ocenění jednotlivých typů objektů podle různé metodiky. Seznámení studentů se znaleckou činností, se zaměřením na oceňování staveb, stavebních materiálů i celých nemovitostí. Objasnění metodiky stanovení ceny podle platných právních předpisů. Problémy stanovení životnosti staveb ve vztahu na jejich opotřebení.

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

4

Garant předmětu

doc. Ing. Jiří Bydžovský, CSc.

Zajišťuje ústav

Ústav technologie stavebních hmot a dílců (THD)

Výsledky učení předmětu

Student získá znalosti o metodách oceňování nemovitého majetku, metodách oceňování movitého majetku, metodách oceňování nehmotného majetku a dále také o vypořádání nároků vyplývajících z vad a poruch stavebních konstrukcí.

Prerekvizity

Základní znalosti o tvorbě cen, konstrukční provedení staveb, vlastnosti různých druhů stavebních materiálů.

Osnovy výuky

1. Úvod do předmětu. Základní pojmy.
2. Historie znalecké činnosti. Právní předpisy znalecké činnosti.
3. Zjišťování výměr staveb, metodiky výpočtu zastavěné a podlahové plochy, obestavěného prostoru apod.
4. Metodika oceňování dle platných cenových přepisů pro jednotlivé typy objektů s praktickými poznatky.
5. Charakter staveb. Výpis z katastru nemovitostí.
6. Oceňování rodin. domu, obyt. objektu, rekr. domu, chalupy, chaty, garáže, vedl. staveb.
7. Oceňování provozních a zemědělských objektů, venkovních úprav, pozemků, rozestavěných staveb apod.
8. Oceňování bytů, věcná břemena a jejich ocenění.
9. Oceňování movitého majetku.
10. Problematika opotřebení ve vztahu na trvanlivost stav. hmot a konstrukcí.
11. Tržní oceňování nemovitostí.
12. Oceňování škod na nemovitostech.
13. Oceňování pro bankovní účely, oceňování podniků.

Učební cíle

Absolvent předmětu získá informace a znalosti o:
metodách oceňování nemovitého majetku
metodách oceňování movitého majetku
metodách oceňování nehmotného majetku
vypořádání nároků vyplývajících z vad a poruch stavebních konstrukcí.

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění a formy nahrazování zameškané výuky

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění stanoví každoročně aktualizovaná vyhláška garanta předmětu.

Základní literatura

Bradáč A. a kol.: Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, 2. doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2021, ISBN 978-80-7623-066-8, 808 stran (CS)
Bradáč, A., Polák, P.: Úřední oceňování majetku 2022, Akademické nakladatelství CERM, 2022, ISBN 978-80-7623-077-4, 340 stran (CS)
Weigel Lubomír: Oceňování nemovitostí podle předchozích cenových předpisů na území České republiky (1897-1994), CERM, 2012, ISBN 978-80-7204-652-2, 250 stran (CS)

Doporučená literatura

Bradáč, A., a kol.: Soudní inženýrství, CERM, 2007, ISBN 80-7204-133-9, 725 stran (CS)
Hálek Vítězslav: Oceňování majetku v praxi, DonauMedia 2009, ISBN 978-80-89364-07-7, 260 stran (CS)

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program NPC-SIM magisterský navazující 1 ročník, letní semestr, povinně volitelný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

26 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. Jiří Bydžovský, CSc.

Osnova

1. Úvod do předmětu. Základní pojmy. 2. Historie znalecké činnosti. Právní předpisy znalecké činnosti. 3. Zjišťování výměr staveb, metodiky výpočtu zastavěné a podlahové plochy, obestavěného prostoru apod. 4. Metodika oceňování dle platných cenových přepisů pro jednotlivé typy objektů s praktickými poznatky. 5. Charakter staveb. Výpis z katastru nemovitostí. 6. Oceňování rodin. domu, obyt. objektu, rekr. domu, chalupy, chaty, garáže, vedl. staveb. 7. Oceňování provozních a zemědělských objektů, venkovních úprav, pozemků, rozestavěných staveb apod. 8. Oceňování bytů, věcná břemena a jejich ocenění. 9. Oceňování movitého majetku. 10. Problematika opotřebení ve vztahu na trvanlivost stav. hmot a konstrukcí. 11. Tržní oceňování nemovitostí. 12. Oceňování škod na nemovitostech. 13. Oceňování pro bankovní účely, oceňování podniků.

Cvičení

26 hod., povinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. Jiří Bydžovský, CSc.
doc. Ing. Nikol Žižková, Ph.D.

Osnova

1. Základní pojmy, měření a výpočet výměr. 2. Oceňování pozemků. 3. Oceňování staveb. 4.–12. Individuální oceňování různých typů nemovitostí (Rodinné domy, chaty, garáže apod.) podle různých metodik. 13. Zápočtový test, udělení zápočtu.