Detail předmětu

Oceňování nemovitostí

FAST-NEB050Ak. rok: 2022/2023

Předmět má za úkol seznámit studenty se základními východisky pro oceňování majetku, základními pojmy a zákony vztahující se k oceňování majetku. Dále budou probírány metody a postupy pro oceňování pozemků (nákladový, porovnávací a výnosový způsob) a specifika těchto ocenění pro jednotlivé typy nemovitých věcí. Studenti budou také seznámeni s prvotními znaleckými úkony, způsobem zajišťování důkazů, skladbou znaleckého posudku a jejich vad. V závěru předmětu bude provedena prezentace výpočetních programů pro oceňování.

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

3

Garant předmětu

Ing. Stanislav Kutálek, CSc.

Zajišťuje ústav

Ústav geodézie (GED)

Výsledky učení předmětu

Student porozumí metodám oceňování majetku.

Prerekvizity

Základy katastru nemovitostí, vlastnické právo.

Učební cíle

Porozumět metodám oceňování majetku.

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění a formy nahrazování zameškané výuky

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění stanoví každoročně aktualizovaná vyhláška garanta předmětu.

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program NPC-GK magisterský navazující 2 ročník, letní semestr, povinně volitelný

Typ (způsob) výuky

 

Cvičení

26 hod., povinná

Vyučující / Lektor

Ing. Stanislav Kutálek, CSc.

Osnova

1. Základní východiska pro oceňování majetku (úvod, základní pojmy, zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a jeho prováděcí vyhláška v aktuálním znění, podklady pro ocenění). 2. Metody a postupy pro oceňování pozemků. 3. a 4. Oceňování nákladovým způsobem (princip nákladového ocenění, zjištění výchozí hodnoty stavby, výměry nemovitých věcí, mezní stavy, životnost a opotřebení staveb). 5. Oceňování porovnávacím způsobem (přímé a nepřímé porovnání, porovnávací způsob dle cenového předpisu). 6. Oceňování výnosovým způsobem a kombinací nákladového a výnosového způsobu ocenění. 7. Oceňování bytů, nebytových prostor, specifika ocenění. 8. Oceňování nemovitých věcí ve vybraných případech: oceňování pro úvěrové řízení, pro účetnictví, pro pojišťovny, pro dědická řízení, pro daňové účely, při reálném dělení staveb, zhodnocení stavby, ocenění věcných práv k nemovitostem. 9. Prvotní znalecké úkony, zajišťování důkazů. Skladba znaleckého posudku, vady znaleckého posudku. 10. Výpočetní programy pro oceňování.