Detail předmětu

Oceňování nemovitostí

FAST-NVA041Ak. rok: 2022/2023

Základní pojmy v oboru oceňování. Zákon o oceňování majetku – seznámení, rozbor a použití. Prováděcí vyhláška k zákonu o oceňování majetku – seznámení, rozbor, použití a příklady ocenění nemovitého majetku. Principy oceňování nemovitého majetku, oblast využití a příklady.

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

4

Garant předmětu

Ing. Zdeněk Krejza, Ph.D.

Zajišťuje ústav

Ústav stavební ekonomiky a řízení (EKR)

Výsledky učení předmětu

Znalost v oblasti oceňování nemovitého majetku.

Prerekvizity

Znalosti v oblasti kalkulace nákladů, tvorby cen a pozemního stavitelství.

Způsob a kritéria hodnocení

Znalosti jsou aplikovány při zpracování případových studií na ocenění nemovité věci. Případové studie se předkládají k zápočtu.

Zkouška obsahuje písemný test a doplňující ústní otázky.

 

Osnovy výuky

1.–2. Úvod do teorie oceňování, základní pojmy.
3.–4. Zákon o oceňování majetku v aktuálním znění.
5. Prováděcí vyhláška k zákonu o oceňování majetku – úvod.
6.–8. Rozbor prováděcí vyhlášky – stavby a příklady.
9. Rozbor prováděcí vyhlášky – výnosová hodnota, příklady.
10. Rozbor prováděcí vyhlášky – opotřebení, příklady.
11. Rozbor prováděcí vyhlášky – pozemky, porosty, příklady.
12. Teorie tržního oceňování nemovitostí.
13. Příklady tržního oceňování nemovitostí.

Učební cíle

Získání znalostí v oblasti oceňování nemovitého majetku. Schopnost analýzy a tvorby cen pro daňovou potřebu státu (cena administrativní) a pro potřebu trhu (cena obvyklá).

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění a formy nahrazování zameškané výuky

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění stanoví každoročně aktualizovaná vyhláška garanta předmětu.

Základní literatura

BRADÁČ, A., POLÁK, P.: Úřední oceňování majetku 2024. Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o. Brno, 2024. 346 s. ISBN 978-80-7623-119-1 (CS)
DUFEK, Z. a kol. Rukověť znalce v oblasti oceňování majetku. Praha: Aleš Čeněk s.r.o., 2023. 320 s. ISBN: 978-80-7380-920-1. (CS)
International Valuation Standards - Effective 31 January 2022. London: International Valuation Standards Council, 20 St Dunstan’s Hill, LONDON, EC3R 8HL, UKUnited Kingdom, 2022. 145 s. ISBN: 978-0-9931513-4-7 (EN)
Vyhláška č. 441/2013 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů (CS)
Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů (CS)

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program NPC-SIE magisterský navazující 1 ročník, letní semestr, povinný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

26 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

Ing. Zdeněk Krejza, Ph.D.

Osnova

1.–2. Úvod do teorie oceňování, základní pojmy.

3.–4. Zákon o oceňování majetku v aktuálním znění.

5. Prováděcí vyhláška k zákonu o oceňování majetku – úvod.

6.–8. Rozbor prováděcí vyhlášky – stavby a příklady.

9. Rozbor prováděcí vyhlášky – výnosová hodnota, příklady.

10. Rozbor prováděcí vyhlášky – opotřebení, příklady.

11. Rozbor prováděcí vyhlášky – pozemky, porosty, příklady.

12. Teorie tržního oceňování nemovitostí.

13. Příklady tržního oceňování nemovitostí.

Cvičení

13 hod., povinná

Vyučující / Lektor

Ing. Zdeněk Krejza, Ph.D.
Ing. arch. Ondřej Venclík

Osnova

1.–2. Úvod do teorie oceňování, základní pojmy.

3.–4. Případová studie A – ocenění rodinného domu nákladovým způsobem ocenění dle platného cenového předpisu.

5.–6. Případová studie B – ocenění rodinného domu porovnávacím způsobem ocenění dle platného cenového předpisu.

7.–8. Případová studie C – ocenění rodinného domu obyklou cenou porovnávacím způsobem.

9.–12. Konzultace případových studií.

13. Kontrola a odevzdání případových studií.