Detail předmětu
Teorie oceňování majetku
ÚSI-DSNB03Ak. rok: 2022/2023
Předmět připravuje studenty pro řešení oceňovacích problémů v oblasti technicko-ekonomického znalectví a výzkumu pro tuto oblast. Shrnuje poznatky, které vytvářejí teoretický základ pro další studium speciálních metod, které se již cíleně zaměřují na zjišťování a posuzování hodnot konkrétních typů majetku členěných dle jejich charakteru a účelu užívání (majetek movitý, nemovitý, obchodní závody, příp. další).
Jazyk výuky
Garant předmětu
Zajišťuje ústav
Výsledky učení předmětu
Prerekvizity
Způsob a kritéria hodnocení
Osnovy výuky
2. Související právní úprava: cena a hodnota v občanském zákoníku a dalších předpisech, zákon č. 526/1990 Sb., o cenách (dále jen ZOC), zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (dále jen ZOM).
3. Kategorizace předmětů oceňování: pojmy majetek a služba podle ZOM, pojem majetek podle občanského zákoníku, pojem věc v právním smyslu, kategorizace věcí, ocenitelné věci, součást a příslušenství věci, charakteristika a třídění investičního majetku podniku.
4. Vlastnické právo a vlastnictví, spoluvlastnictví, omezení vlastnických práv (zástavní právo, právo věcného břemene, zadržovací právo, právo stavby, předkupní právo, právo zpětné koupě, právo zápůjčky, právo výpůjčky, právo nájmu).
5. Systémové vymezení trhů: struktura soustavy trh, vlastnosti soustavy, možnosti analýzy chování soustavy, vymezení oceňovacího problému.
6. Tvorba ceny na trhu: poptávka a nabídka zboží, tržní rovnováha a její dosahování, změna tržní rovnováhy
7. Obecná východiska pro stanovení užitné a směnné hodnoty výrobků: hodnota užitná (posuzování funkční vlastností, bezpečnosti, životnosti, ekonomičnosti a dalších znaků kvality, posuzování změny kvality v průběhu životního cyklu technického výrobku).
8. Základní přístupy k oceňování majetku (hodnota věcná, výnosová hodnota, komparační oceňování, rentní oceňování, oceňování podle jmenovité hodnoty, podle kurzové hodnoty, podle účetní hodnoty, sjednanou cenou, určení obvyklé hodnoty.
9. Oceňování věcnou hodnotou: metody stanovení výchozí ceny, metody stanovení opotřebení (mezní stavy při technicko-ekonomickém posuzování, posuzování životnosti technického objektu, amortizační stupnice), stanovení věcné hodnoty, vztah k tržnímu ocenění.
10. Oceňování výnosovou hodnotou: princip ocenění, varianty dle finanční matematiky a výpočtu současné hodnoty.
11. Komparační přístup: princip ocenění, vytváření systému podstatných veličin, tvorba databází, zpracování dat, statistická analýza dat.
12. Kontribuční analýza: metoda střední hodnoty, metoda váženého průměru. Specifika posudků o ceně majetku v jednotlivých druzích řízení. Oceňování při privatizaci a restitucích, zvláštní případy oceňování. Věrohodnost výsledku a vliv na závěry posudku.
13. Stanovení výše majetkové újmy při poškození věci: právní úprava náhrady škody, aplikace na jednotlivé druhy majetku.
Učební cíle
Základní literatura
Bradáč A., Polák P.: Úřední oceňování majetku 2019, Akademické nakladatelství CERM, 2019, ., ISBN 978-80-7623-013-2 (CS)
INTERNATIONAL VALUATION STANDARD COMMITTEE (IVSC). International Valuation Standards 2017. IVSC, London. 2017. (EN)
KLIKA, P.; KLEDUS, R. Teorie oceňování nemovitých věcí. TEORIE OCEŇOVÁNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ. první. Brno: Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství, 2019. s. 1-131. ISBN: 978-80-214-5743-0. (CS)
Doporučená literatura
Časopis Soudní inženýrství. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM s.r.o.
KLEDUS, R. Charakter znaleckých problémů v oceňovacím znalectví. Soudní inženýrství, 2009, roč. 20, č. 3, s. 115-132. ISSN 1211-443X
KLEDUS, R. Systémové vymezení oceňovacího znalectví. Soudní inženýrství, 2009, roč. 20, č. 4, s. 175-187. ISSN 1211-443X
KLEDUS, R. Znalecký objekt v oceňovacím znalectví. Soudní inženýrství, 2009, roč. 20, č. 2, s. 63-75. ISSN 1211-443X
Elearning
Zařazení předmětu ve studijních plánech
Typ (způsob) výuky
Elearning