Detail předmětu

Oceňování nemovitostí

FAST-NJB037Ak. rok: 2024/2025

Účelem předmětu je orientace v problematice znalecké činnosti, znaleckých oborů a znalců, jakož i samostatně se naučit provést ocenění jednotlivých typů objektů podle různé metodiky. Seznámení studentů se znaleckou činností, se zaměřením na oceňování staveb, stavebních materiálů i celých nemovitostí. Objasnění metodiky stanovení ceny podle platných právních předpisů. Problémy stanovení životnosti staveb ve vztahu na jejich opotřebení.

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

4

Garant předmětu

doc. Ing. Jiří Bydžovský, CSc.

Zajišťuje ústav

Ústav technologie stavebních hmot a dílců (THD)

Vstupní znalosti

Základní znalosti o tvorbě cen, konstrukční provedení staveb, vlastnosti různých druhů stavebních materiálů.

Pravidla hodnocení a ukončení předmětu

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění stanoví každoročně aktualizovaná vyhláška garanta předmětu.

Učební cíle

Absolvent předmětu získá informace a znalosti o:
metodách oceňování nemovitého majetku
metodách oceňování movitého majetku
metodách oceňování nehmotného majetku
vypořádání nároků vyplývajících z vad a poruch stavebních konstrukcí.
Student získá znalosti o metodách oceňování nemovitého majetku, metodách oceňování movitého majetku, metodách oceňování nehmotného majetku a dále také o vypořádání nároků vyplývajících z vad a poruch stavebních konstrukcí.

Základní literatura

Bradáč A. a kol.: Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, 2. doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2021, ISBN 978-80-7623-066-8, 808 stran (CS)
Bradáč, A., Polák, P.: Úřední oceňování majetku 2022, Akademické nakladatelství CERM, 2022, ISBN 978-80-7623-077-4, 340 stran (CS)
DUFEK, Z.; BARTOŠOVÁ, H.; DROCHYTKA, R.; DŘÍNOVSKÝ, L.; JANÁČKOVÁ, H.; KAŠÍK, J.; KNOFLÍČEK, R.; KULIL, V.; VÉMOLA, A.; VÍTKOVÁ, E.; ORT, P. Rukověť znalce v oblasti oceňování majetku. Praha: Aleš Čeněk s.r.o., 2023. 320 s. ISBN: 978-80-7380-920-1. (CS)
Weigel Lubomír: Oceňování nemovitostí podle předchozích cenových předpisů na území České republiky (1897-1994), CERM, 2012, ISBN 978-80-7204-652-2, 250 stran (CS)

Doporučená literatura

Bradáč, A., a kol.: Soudní inženýrství, CERM, 2007, ISBN 80-7204-133-9, 725 stran (CS)
Hálek Vítězslav: Oceňování majetku v praxi, DonauMedia 2009, ISBN 978-80-89364-07-7, 260 stran (CS)

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program NPC-SIM magisterský navazující 1 ročník, letní semestr, povinně volitelný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

26 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. Jiří Bydžovský, CSc.

Osnova

1. Úvod do předmětu. Základní pojmy. 2. Historie znalecké činnosti. Právní předpisy znalecké činnosti. 3. Zjišťování výměr staveb, metodiky výpočtu zastavěné a podlahové plochy, obestavěného prostoru apod. 4. Metodika oceňování dle platných cenových přepisů pro jednotlivé typy objektů s praktickými poznatky. 5. Charakter staveb. Výpis z katastru nemovitostí. 6. Oceňování rodin. domu, obyt. objektu, rekr. domu, chalupy, chaty, garáže, vedl. staveb. 7. Oceňování provozních a zemědělských objektů, venkovních úprav, pozemků, rozestavěných staveb apod. 8. Oceňování bytů, věcná břemena a jejich ocenění. 9. Oceňování movitého majetku. 10. Problematika opotřebení ve vztahu na trvanlivost stav. hmot a konstrukcí. 11. Tržní oceňování nemovitostí. 12. Oceňování škod na nemovitostech. 13. Oceňování pro bankovní účely, oceňování podniků.

Cvičení

26 hod., povinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. Jiří Bydžovský, CSc.
doc. Ing. Nikol Žižková, Ph.D.
doc. Ing. Jan Vaněrek, Ph.D.

Osnova

1. Základní pojmy, měření a výpočet výměr. 2. Oceňování pozemků. 3. Oceňování staveb. 4.–12. Individuální oceňování různých typů nemovitostí (Rodinné domy, chaty, garáže apod.) podle různých metodik. 13. Zápočtový test, udělení zápočtu.