Detail předmětu

Speciální metodika soudního inženýrství - oceňování nemovitého majetku

ÚSI-DSE05Ak. rok: 2024/2025

Základy mikroekonomie realitního trhu, cena a hodnota, nemovité aktivum a tržní segmentace, základní oceňovací přístupy a jejich praktické formy, specifika u oceňování dle cenového předpisu, metody a modely oceňování pro pojistné účely, statistické modelování na trhu nemovitých aktiv, specifika oceňovacích modelů různých forem majetku. Standardy pro oceňování nemovitostí.

Jazyk výuky

čeština

Garant předmětu

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Zajišťuje ústav

Ústav soudního inženýrství (ÚSI)

Vstupní znalosti

Základy soudního znalectví, teorie oceňování nemovitostí, základy statistiky, tržní oceňování nemovitostí

Pravidla hodnocení a ukončení předmětu

Hodnocení předmětu bude uděleno na základě ústní rozpravy skládající se z ověření teoretických znalostí a obhajoby tematického úkolu.

Učební cíle

Přístupy pro oceňování nemovitostí, nemovitost jako aktivum na trhu, statistické přístupy a modelování ceny a cenového vývoje, standardizace, praktický výkon znalecké činnosti při oceňování
Výstupem v předmětu bude zpracovaná studie na vybrané a schválené téma a její obhajoba v rámci ústní rozpravy.

Základní literatura

Bradáč, A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. 8. vydání. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM s.r.o., Brno, 2009
Bradáč A., Krejčíř P., Scholzová V.: Úřední oceňování majetku 2008. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM s.r.o., Brno, 2008
KOOP, G. Introduction to econometrics. 1st edition. Wiley. Chichester. 2008. (CS)
LUX, M. Mikroekonomie bydlení. VŠE. Praha, 2002. (CS)
ORT, P. Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy. Leges Praha, 2013. (CS)
RICS. RICS Valuation - Professional Standards 2012 (The Red Book), 8th edition, 2012. (CS)
SHAPIRO, E., MACKMIN, D., SAMS, G. Modern methods of valuation, Routledge, 11th edition, New York, 2013. (CS)
STAIGER, R. Foundations of real estate financial modelling, Routledge, Oxon, 2015. (CS)
TEGOVA. European valuation standards 2012 (EVS 2012_The Blue Book). Dostupné na http://www.tegova.org. (CS)
WYATT, P. Property valuation. Wiley-Blackwell. 2nd edition. Chichester. 2013 (CS)
ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress, Praha, 2012. (CS)

Doporučená literatura

ADAIR, A. European valuation practice: Theory and techniques. Taylor & Francis, 2012 (CS)
COCHRANE, J. H. Asset pricing_revised edition. Princeton University Press. Princeton. 2001. (CS)
GLICKMAN, E. An Introduction to Real Estate Finance. Academic Press. Oxford. 2013. (CS)
STAHL, K. Microeconomic Models of Housing Markets. Springer. Dortmund. 1985. (CS)

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program DSoIK doktorský

    obor SOI , 2 ročník, zimní semestr, povinně volitelný

  • Program DSoIP doktorský

    obor SOI , 2 ročník, zimní semestr, povinně volitelný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

39 hod., povinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Osnova

1. Definice ceny a hodnoty, tvorba ceny a hodnoty v kontextu ekonomické teorie.
2. Základní pojmy v oceňování nemovitostí dle IVS a EVS, oceňovací proces.
3. Data, databáze a další podklady pro oceňování nemovitostí.
4. Základy mikroekonomie realitního trhu. Analýza realitního trhu, segmentace, skladba lokálních trhů.
5. Analýza nejlepšího a nejvyššího využití nemovitého majetku, příklad simulace.
6. Porovnávací přístup ocenění (zásady, používané metody, výsledný odhad).
7. Příjmový přístup ocenění (obecné odvození, speciální případy, vstupy, kapitalizační míra).
8. Nákladový přístup ocenění (obecné pojetí, možnosti nákladového způsobu ocenění a jejich přesnosti,
9. Využití cenového předpisu, funkční a ekonomické nedostatky, opotřebení.
10. Finální analýza (kontribuce dle typů nemovitostí, výsledný odhad tržní hodnoty).
11. Specifika oceňování pro bankovní a pojistné účely, oceňování dle cenového předpisu.
12. Statistické modelování na trhu nemovitých aktiv (modely průřezových dat, časové modely).
13. Oceňovací modely různých druhů majetku a jejich souvislosti.