Detail předmětu

Investování a finance v nemovitostech

ÚSI-ERIFNAk. rok: 2025/2026

Investice a její atributy, peněnžní toky, současná a budoucí hodnota, metody hodnocení investiční efektivnosti, odhady vývoje CF a rizika, portfolio a jeho zákonitosti, typické průběhy CF u nemovitostí a finanční modelování, hypoteční trhy a investiční fondy.

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

4

Garant předmětu

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Zajišťuje ústav

Ústav soudního inženýrství (ÚSI)

Vstupní znalosti

Matematika

Pravidla hodnocení a ukončení předmětu

Podmínky získání zápočtu: účast na cvičeních, splnění zadaných úkolů, prezentace a odevzdání projektu.
Zkouška: bude sestávat z písemné a ústní části a bude hodnocena na základě výsledku obou těchto částí.
Kontrolovaná účast ve cvičeních

Učební cíle

Získání základních znalostí z oblasti investování do nemovitých aktiv a schopnost samostatného vyhodnocování efektivnosti investičních příležitostí.
Znalost charakteru peněžních toků nemovitostí, specifika nemovitostí, schopnost pracovat s hlavními determinanty investic a vyhodnotit investiční efektivnost, základy portfolia u nemovitostí.

Základní literatura

FOTR, J., SOUČEK, I. Investiční rozhodování a řízení projektů. Praha: GRADA, 2011. ISBN 978-80-247-3293-0.
STAIGER, R. Foundations of real estate financial modelling. New York: Routledge, 2015. ISBN 978-1-138-02516-5.
VALACH, J. a kol. Investiční rozhodování a dlouhodobé financování. Praha: EKOPRESS, 2010. ISBN 978-80-86929-71-2.

Doporučená literatura

BAUM, A. E., CROSBY, N. Property investment appraisal. London: Wiley-Blackwell, 2007. ISBN 978-14-05135-55-9.
BRUEGGEMAN, W. B., FISHER, J. D. Real Estate Finance & Investments. New York: McGraw-Hill Education, 2015. ISBN 978-0073377353.
SCHNEIDEROVÁ HERALOVÁ, R. Udržitelné pořizování staveb (ekonomické aspekty). Praha: Wolters Kluwer, 2011. ISBN 978-80-7357-642-4.

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program REI_P magisterský navazující 1 ročník, letní semestr, povinný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

26 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Osnova

1. Plánování investiční činnosti - význam investiční činnosti, etapy přípravy.
2. Současná hodnota investice, diskontování, speciální případy.
3. Metody hodnocení ekonomické efektivnosti investičních projektů (NPV, PI).
4. Metody hodnocení ekonomické efektivnosti investičních projektů (IRR, PB).
5. Základy z teorie portfolia: výnosnost a riziko portfolia.
6. Základy z teorie portfolia: efektivní množina a optimální portfolio.
7. Plán peněžních toků investičního projektu s nemovitým majetkem a jeho specifika.
8. Typické případy průběhu peněžních toků u nemovitého majetku, finanční modelování.
9. Rizika u nemovitého majetku a riziko dosahování výnosu, analýza trendu.
10. Oceňování nemovitého majetku pro investiční účely, Investment Value.
11. Property management, facility management.
12. Komplexní případová studie investičního rozhodování u nemovitého majetku.
13. Formy financování nemovitého majetku, hypoteční trhy, investiční fondy, REITs.

Cvičení

13 hod., povinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.