Detail předmětu

Realitní kanceláře a realitní trhy

ÚSI-ERRKTAk. rok: 2025/2026

Předmět pojednává o mikroekonomických a makroekonomických vztazích a nezbytných teoretických základech nutných pro pochopení fungování realitních trhů. Obsahová náplň předmětu je zaměřena zejména na problematiku odhadování vývojových trendů jednotlivých realitních segmentů (tzn. obytné nemovitosti, obchodní centra, kanceláře, průmyslové zóny, logistická centra atd.), způsoby jejich obchodování a možnosti investování prostřednictvím realit či realitních derivátů. Předmět dále pojednává o vývoji yieldů jednotlivých segmentů investic do nemovitostí, jejich zhodnocení, investičním a developerském financováním. Významnou část předmětu tvoří problematika a činnosti realitních kanceláří. Důraz je kladen na poskytované služby realitních kanceláří (zprostředkování koupě, finanční poradenství - hypotéční úvěry a veřejné dražby). 

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

3

Garant předmětu

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Zajišťuje ústav

Ústav soudního inženýrství (ÚSI)

Vstupní znalosti

Jsou vyžadovány základní znalosti z mikroekonomie a makroekonomie. 

Pravidla hodnocení a ukončení předmětu

Zpracování semestrální práce na vybrané odborné téma z oblasti realit, realitních trhů, realitních kanceláří a následná prezentace (=zápočet). Závěrečná písemná zkouška (hladina úspěšnosti = 60 %). 


Není specifikováno

Učební cíle

Studijním cílem předmětu je získání potřebných znalostí pro mikroekonomický a makroekonomický rozbor problémů souvisejících s realitním trhem, umožňující vytvoření uceleného obrazu vedoucího k racionálnímu poznávání chování subjektů pohybujících se na realitních trzích a kritická analýza vývojových trendů realitních segmentů. Dalším cílem je seznámení se s hlavními prvky činností realitních makléřů a zprostředkovatelů, jejich strategiemi a pohledem na realitní trh a realitní činnost včetně jednání s klientem. 
Student bude znát teoretické principy z mikroekonomické a makroekonomické oblasti vztahující se k problematice realitních trhů a realitních kanceláří, bude schopen kritické analýzy reálných jevů odehrávajících se na realitních trzích a při návrhu řešení uplatní získané teoretické poznatky.

Základní literatura

BRETT, D. L., SCHMITZ, A. Real Estate Market Analysis Methods and Case Studies. Washington: Urban Land Institute, 2009. ISBN 978-0-87420-136-9. BRETT, D. L., SCHMITZ, A. Real Estate Market Analysis Methods and Case Studies. Washington: Urban Land Institute, 2009. ISBN 978-0-87420-136-9. (CS)
DIPASQUALE, D., WHEATON, W. C. Urban Economics and Real Estate Markets. London: Pearson, 1995. ISBN 978-0132252447.
FANNING, S. F. Market Analysis for Real Estate, Chicago: Appraisal Institute, 2014, 671 p. ISBN 978-1-935328-57-5. FANNING, S. F. Market Analysis for Real Estate, Chicago: Appraisal Institute, 2014, 671 p. ISBN 978-1-935328-57-5. FANNING, S. F. Market Analysis for Real Estate, Chicago: Appraisal Institute, 2014, 671 p. ISBN 978-1-935328-57-5. FANNING, S. F. Market Analysis for Real Estate, Chicago: Appraisal Institute, 2014, 671 p. ISBN 978-1-935328-57-5. (CS)
SOUKUPOVÁ, J., HOŘEJŠÍ, B., MACÁKOVÁ, L., SOUKUP, J. Mikroekonomie. Praha: Management Press, 584 s., 2018. ISBN 978-80-7261-538-4.
SYRUČEK, V., SABOTINOV, V. a kol. Realitní právo. Nemovitosti v realitní praxi. Praha: C. H. BECK, 1. vydání., 2018. ISBN 978-80-7400-701-9

Doporučená literatura

MCDONALD, J. F., MCMILLEN, D. P. Urban Economics and Real Estate: Theory and Policy. New York: Wiley and Sons. 2011. ISBN 978-0470591482.
ORT, P. Analýza realitního trhu. Praha: Leges, 2019, ISBN 978-80-7502-364-3

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program REI_P magisterský navazující 2 ročník, zimní semestr, povinný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

26 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Osnova

1. Úvod do předmětu a základní východiska
2. Determinanty realitního trhu (mikroekonomické a makroekonomické aspekty), mikroekonomie - základní principy
3. Segmenty realitních trhů (rezidence, obchodní centra, logistická centra, kancelářské prostory, víkendová sídla)
4. Yieldy dílčích realitních trhů a analýza realitního trhu
5. Fisher-Di Pasquale-Wheaton model
6. Gentrifikace a realitní trhy v časových horizontech
7. Kvantitativní analýza realitních trhů, prostorová korelace a algoritmy, cluster analysis, pasti kvantitativních pohledů
8. Časová analýza, vazby na makroekonomické proměnné, cenové bubliny realitních trhů
9. Regionální realitní trhy
10. Evropské realitní trhy
11. Legislativa pro realitní činnost
12. Význam tržních služeb a činnost realitních kanceláří
13. Služby nabízené realitní kanceláří