Detail předmětu

Tržní oceňování nemovitostí

ÚSI-ERTROAk. rok: 2025/2026

Podstata tržního oceňování nemovitých věcí, proces tržního oceňování nemovitých věcí, analýza realitního trhu ve vztahu k oceňování, práce s daty při tržním oceňování nemovitých věcí, oceňovací přístupy u oceňování nemovitých věcí, výsledný odhad tržní hodnoty a rekonciliace, tržní oceňování pro bankovní účely a instrumenty zde používané včetně zohlednění rizik a udržitelné zápůjční hodnoty, tržní ocenění: AVM (Automated Valuation Models), mass appraisal vs. klasické tržní ocenění. 

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

6

Garant předmětu

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Zajišťuje ústav

Ústav soudního inženýrství (ÚSI)

Vstupní znalosti

Teorie oceňování nemovitostí

Pravidla hodnocení a ukončení předmětu

Podmínky získání zápočtu: účast na cvičeních, splnění zadaných úkolů, prezentace.
Zkouška: bude sestávat z písemné a ústní části a bude hodnocena na základě výsledku obou těchto částí.

Kontrolovaná účast ve cvičeních, 2 absence povoleny. Odevzdání všech zadaných úkolů a odprezentování výsledků. 

Učební cíle

Získání podrobných znalostí tržního oceňování nemovitých věcí a schopnost samostatného uvažování ve vztahu k ocenění dle tržních principů, včetně praktických postupů a výpočtů. 


Znalost tržního oceňování nemovitostí, specifika oceňování pro peněžní ústavy a pro soudy, porozumění cenotvorným faktorům, přesnost ocenění.

Základní literatura

IVSC. International Valuation Standards. London: IVSC, 2021. (CS)
JOWSEY, E. Real estate economics. London: Palgrave Macmillan, 2011. ISBN 978-02-30233-20-1.
ORT, P. Analýza realitního trhu. Praha: Leges, 2019. ISBN 978-80-7502-364-3.
ORT, P. Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy. Praha: Leges, 2013. ISBN 978-80-87212-77-9.
ORT, P., ORTOVÁ ŠEFLOVÁ, O. Oceňování nemovitostí v praxi. Praha: Leges, 2017. ISBN 978-80-7502-234-9.
SHAPIRO, E., MACKMIN, D., SAMS, G. Modern methods of valuation, New York: Routledge, 12th edition, 2019. ISBN 978-1138503519.
ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty nemovitostí. Praha: Ekopress, 2012. ISBN.

Doporučená literatura

KANE, M. S., LINNE, M. R., JOHNSON, J. A. Practical Applications in Appraisal Valuation Modeling, Statistical Methods for Real Estate Practitioners. Chicago: Appraisal Institute, 2004. ISBN 0-922154-79-1.
RATTERMANN, M. R. Valuation by comparison. Residential Analysis and Logic. Chicago: Appraisal Institute, 2007. ISBN 978-0-922154-93-7.
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). RICS Valuation standards. London: RICS, 2017. ISBN 978-1-78321-196-8.
TEGoVA. European valuation standards 2016 (EVS 2016_The Blue Book). Dostupné na http://www.tegova.org.
WYATT, P. Property valuation, London: Wiley-Blackwell, 3rd edition, 2023. ISBN 978-11-197-67-411.

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program REI_P magisterský navazující 2 ročník, zimní semestr, povinný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

39 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Osnova

1. Organizace předmětu, osnova, zdroje, motivace; Proces tržního ocenění (odhadci, znalci), Hierarchie dle IVS;
2. Kategorie (standardy) hodnoty dle IVS a EVS, Podklady a Data pro tržní oceňování;
3. Základní principy fungování realitního trhu ve vazbě na oceňování, mikroekonomie u nemovitostí;
4. Analýza realitního trhu pro účely ocenění obecně, účel; vertikální analýza realitního trhu;
5. Analýza realitního trhu pro účely ocenění: doporučené prvky, případové studie, příklady, kvantitativní rozhraní;
6. Přístupy ocenění obecně; Komparativní přístup oceňování: princip, metody a techniky, dílčí způsoby řešení (úprava a vyhodnocení dat, PDA, SA);
7. Nákladový přístup a jeho vztah k tržnímu ocenění, funkční a ekonomické nedostatky;
8. Příjmový přístup oceňování: princip, techniky (dle finanční matematiky a výpočtu současné hodnoty). Analýza nejvyššího a nejlepšího využití.
9. Rekonciliace (finální analýza) - princip a doporučení, Případové studie; Kontribuční metoda ocenění při kombinaci majetku;
10. AVM (Automated Valuation Models) - ukotvení, řešení obsahové i formální, potřeba datových podkladů;
11. AVM, Mass appraisal, Hybridní modely; srovnání s klasickým tržním oceněním; Přesnost tržního ocenění;
12. Specifika ocenění nemovitých věcí pro peněžní ústavy, vybrané praktické situace v tržních odhadech.
13. Specifika ocenění nemovitých věcí pro peněžní ústavy, vybrané praktické situace v tržních odhadech.

Cvičení

26 hod., povinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.