Detail publikace

Hedonická cena: vliv stavebních determinantů na prodejní cenu bytů v Brně

JANKOVÁ, Z.

Originální název

Hedonická cena: vliv stavebních determinantů na prodejní cenu bytů v Brně

Anglický název

Hedonic price: influence of building determinants at the flat price in Brno

Typ

článek ve sborníku ve WoS nebo Scopus

Jazyk

čeština

Originální abstrakt

Předložený příspěvek se zabývá praktickou aplikací metody hedonické ceny na bytové jednotky v Brně-městě, druhém největším městě České republiky. Na základě vytvořeného vícerozměrného regresního modelu jsou určeny významné stavební determinanty, které ovlivňují prodejní cenu bytů. Statistická významnost byla prokázána u podlahové plochy bytu, počtu místností, vlastnictví, stavu bytu, patře, vybavenosti a vlastnictví balkonu, přičemž všechny uvedené proměnné mají pozitivní vliv na prodejní cenu. Naopak statisticky nevýznamná je proměnná sklep, výtah a parkoviště. Vytvořený lineární model vysvětluje téměř 80 % variability, čímž se potvrdil zásadní vliv těchto faktorů na prodejní cenu nemovitostí. Nicméně pro vyšší průkaznost modelu by bylo vhodné daný model dále rozšířit o charakteristiky okolí a enviromentální faktory. Správně specifikovaný model lze následně využít k identifikaci podhodnocených či naopak nadhodnocených nemovitostí.

Anglický abstrakt

This paper deals with the practical application of the Hedonic Price Method to flats in Brno-city, the second largest city in the Czech Republic. Based on the multidimensional regression model created, significant building factors are determined which affect the sale price of flats. Statistical significance was demonstrated for the floor area of the flat, the number of rooms, the ownership, the condition of the flat, the floor, the furnishings and the ownership of the balcony, all have a positive effect on the selling price. On the contrary, the cellar, the elevator and the parking are statistically insignificant. The linear model created explains almost 80% of the variability, confirming the crucial effect of these factors on the sale price of real estate. It would be appropriate to extend the model further by environmental characteristics and environmental factors. A correctly-specified model can then be used to identify underestimated or overvalued properties.

Klíčová slova

metoda hedonického ocenění, hedonická cena, trh nemovitostí, regresní analýza, stavební determinanty, cena bytů

Klíčová slova v angličtině

hedonic pricing method; hedonic price; property market; regression analysis; building determinants; flat price

Autoři

JANKOVÁ, Z.

Vydáno

26. 4. 2018

Nakladatel

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství, Purkyňova 464/118, 612 00 Brno

Místo

Brno

ISBN

978-80-214-5621-1

Kniha

Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2018

Číslo edice

první

Strany od

105

Strany do

109

Strany počet

208

BibTex

@inproceedings{BUT147101,
  author="Zuzana {Janková}",
  title="Hedonická cena: vliv stavebních determinantů na prodejní cenu bytů v Brně",
  booktitle="Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2018",
  year="2018",
  number="první",
  pages="105--109",
  publisher="Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství, Purkyňova 464/118, 612 00 Brno",
  address="Brno",
  isbn="978-80-214-5621-1"
}