Vlastnosti okolí jsou také cenotvorné faktory kulturních památek s rezidenční funkcí.

Properties of the surroundings are also price-forming factors of cultural monuments with a residential function.

článek ve sborníku mimo WoS a Scopus

čeština

Cenotvorné faktory, které ovlivňují hodnotu nemovitostí, rozdělujeme na dvě hlavní skupiny – vlastnosti nemovité věci a vlastnosti jejich okolí. Do vlastností nemovitosti patří například použitý stavební materiál, stáří stavby, opotřebení stavby a její další životnost, dispozice a velikost stavby, počet a umístění podlaží, ale také tvar stavby a jeho umístění ke světovým stranám. Jiná je hodnota domu z cihel, jiná domu z panelů, montované stavby či dřevostavby. Do vlastností okolí pak zařazujeme zejména funkční, estetické, psychologické a sociologické faktory, ale také faktory polohové, z hlediska umístění stavby v lokalitě a občanské vybavenosti v jejím okolí. Mezi polohové faktory například patří vzdálenost od mateřské, základní nebo vysoké školy, ale také třeba od nejbližšího lékaře nebo zdravotního střediska. „I takové faktory mají zásadní vliv na hodnotu nemovitostí, působí mnohdy skrytě, ale o to možná důrazněji.” Jednou z nejvýznamnějších součástí kulturního dědictví a bohatství každého národa jsou kulturní památky. Kulturních památek, v podobě nemovitých staveb, je v České republice nespočet. Více než polovina objektů je využívána k rezidenčním účelům. Studie vyhodnocuje vlastnosti okolí – polohové faktory bytových jednotek, které jsou součástí památkově chráněných bytových domů. Pro výzkum byly použity cenové údaje realizovaných prodejních cen, získané z Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Dále data z Českého statistického úřadu a v neposlední řadě data získané z databáze Národního památkového ústavu, konkrétně z Památkového katalogu.

We divide the price-creating factors that affect the value of real estate into two main groups – the properties of the property and the properties of its surroundings. Properties of the property include, for example, the building material used, the age of the building, the wear and tear of the building and its remaining life, the layout and size of the building, the number and location of floors, but also the shape of the building and its location to the cardinal points. The value of a house made of bricks is different, that of a house made of panels, prefabricated buildings or wooden buildings. In the properties of the surroundings, we mainly include functional, aesthetic, psychological and sociological factors, but also locational factors, from the point of view of the location of the building in the locality and civic amenities in its vicinity. Locational factors include, for example, the distance from a kindergarten, primary or university, but also from the nearest doctor or health centre. „Even such factors have a fundamental influence on the value of real estate, they often work covertly, but perhaps all the more strongly." One of the most important parts of the cultural heritage and wealth of any nation are cultural monuments. There are countless cultural monuments in the form of immovable buildings in the Czech Republic. More than half of the buildings are used for residential purposes. The study evaluates the properties of the surroundings – location factors of housing units that are part of heritage-protected apartment buildings. The price data of realized sales prices, obtained from the Czech Land Surveying and Cadastral Office, were used for the research. Furthermore, data from the Czech Statistical Office and, last but not least, data obtained from the database of the National Monuments Institute, specifically from the Monuments Catalogue.

Nemovité kulturní památky; ocenění; hodnota; analýza závislosti; vícenásobná regresní analýza.

Immovable cultural monuments; valuation; value; dependency analysis; multiple regression analysis.

BRANDEJS, D.; KLIKA, P.

27. 1. 2023

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství, Purkyňova 464/118, 612 00 Brno

Brno

978-80-214-6133-8

ExFoS 2023 - XXXI. mezinárodní vědecká konference Soudního inženýrství 31 st International Scientific Conference of Forensic Engineering

Expert Forensic Science 2023

1

138

148

11

http://disk1.usi.vutbr.cz/downloads/Sborn%C3%ADk_ExFoS_2023.pdf