Vliv turistiky na ceny bytových jednotek v Českém Krumlově

The impact of tourism on the prices of housing units in Cesky Krumlov

článek ve sborníku mimo WoS a Scopus

čeština

Nejen v ekonomicky vyspělých zemích je s významnou částí národního hospodářství spojen cestovní ruch, který bývá také označován pojmy turistika a turismus, ale i některé méně ekonomicky vyspělé země z něho mohou prosperovat, a dokonce na něm být i závislé. Turismus a s ním spojené služby mají pozitivní vliv na ekonomiku a významně zvyšují tuzemský hrubý domácí produkt. Zvyšující se obliba v cestování, která se projevovala zejména před pandemií viru SARS-CoV-2 a v této pandemii se propadla téměř na minimum, se pomalu dostává do stavu před touto pandemií. V turisticky vyhledávané lokalitě se cestovní ruch, se zvyšujícím se počtem turistů, kteří zde mnohdy utratí velké množství finančních prostředků, projevuje rozvojem místního podnikání. Tím se snižuje nezaměstnanost a cestovní ruch přináší nové pracovní možnosti, včetně ekonomického růstu dané lokality. Cestovní ruch, ale může mít, v některých případech, i negativní následky. Turisté mnohdy vyprodukují spoustu odpadků, znečistí okolí, způsobují hluk v destinaci, v souvislosti s přepravou vzniká znečištění ovzduší emisemi oxidu uhličitého. To vše je jen krátký výčet některých negativních důsledků cestovního ruchu. Tyto vlivy mohou mít také dopad nejen na místní podnikání, ekonomický růst, celou lokalitu, ale také mohou ovlivňovat i ceny nemovitých věcí. Se zvyšující se medializací a všeobecném podvědomím o turisticky vyhledávané lokalitě, logicky stoupá i počet turistů, kteří určitou lokalitu navštíví. S tím se zvyšuje i zájem o nemovité věci v této lokalitě a v jejím okolí. Poptávka po rekreačních objektech, budovách pro obchod, služby a ubytovací zařízení z tohoto důvodu stoupá. Se zvyšující se poptávkou cena těchto nemovitých věcí také logicky stoupá. Již méně se ale sleduje tento vliv u jiných typů nemovitých věcí, zejména rezidenčních nemovitostí, kde může být vliv turistiky i zcela opačný. Studie vyhodnocuje tento faktor, který může mít jak pozitivní, tak i negativní následek. K vyhodnocení jsou použity statistické metody. Zejména se jedná o nástroje analýzy závislosti, tedy korelační a regresní analýzu.

In some countries, a significant part of the national economy is associated with tourism, which is also referred to as tourism. Tourism and related services have a positive effect on the economy and significantly increase gross domestic product. The growing popularity of travel in the sought-after locality is reflected in the development of local business, reduces unemployment and brings new job opportunities, including the economic growth of the locality. Tourism, in some cases, can also have negative consequences. Tourists often produce a lot of garbage, pollute the surroundings, cause noise in the destination, and in connection with transportation, air pollution is caused by carbon dioxide emissions. All this is just a short list of some of the negative consequences of tourism. These influences can also have an impact not only on local business, economic growth, the entire location, but can also affect real estate prices. With increasing media coverage and general subconscious awareness of a location sought after by tourists, the number of tourists who visit a certain location also increases logically. With this, the interest in real estate in this location and its surroundings also increases. The demand for recreational facilities, buildings for trade, services and accommodation is increasing for this reason. As the demand increases, the price of these properties also logically increases. However, this influence is less often observed for other types of real estate, especially residential real estate, where the impact of tourism can be quite the opposite. The study evaluates this factor, which can have both positive and negative consequences. Statistical methods are used for evaluation. In particular, these are tools for dependency analysis, i.e. correlation and regression analysis.

Cestovní ruch; cena bytových jednotek; bytová jednotka; vlivy; analýza závislosti.

Tourism; price of housing units; housing unit; influences; dependency analysis.

BRANDEJS, D.

19. 5. 2023

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství

Brno

978-80-214-6165-9

XV. ROČNÍK ODBORNÉ KONFERENCE DOKTORSKÉHO STUDIA

první

54

61

8

http://www.jufos.cz/wp-content/uploads/2023/05/Sborni%CC%81k-JuFoS-2023.pdf