Detail publikace

Koeficient redukce na zdroj ceny v komparativní metodě oceňování nemovitostí

CUPAL, M.

Originální název

Koeficient redukce na zdroj ceny v komparativní metodě oceňování nemovitostí

Anglický název

The price source reducing coefficient by the real estate valuation comparative method

Typ

článek v časopise - ostatní, Jost

Jazyk

čeština

Originální abstrakt

Pro porovnávací (komparativní) metodiku při oceňování nemovitostí je důležitá znalost odpovídajících tržních cen, avšak převážně jsou k dispozici odpovídající ceny nabídkové. Často jsou tedy užívány ceny nabídkové a je tedy třeba tyto konvertovat na ceny tržní. Určitý přístup řešení nabízí tento příspěvek. Poměr těchto cen je modelován mnohorozměrnou lineární regresí a jednoduchou regresí s pokročilými nelineárními odhady a statistickým vyhodnocením v jednotlivých kategoriích. Výstupy pak mohou sloužit k lepší aproximaci tržních cen z cen nabídkových.

Anglický abstrakt

True market prices of real estates, unlike bid prices, are often hard to reach. Nevertheless, this information is necessary for many direct and indirect real estate market subjects, especially for valuation purposes. Therefore the bid prices of concrete real estates are often used, but they are not generally equivalent market prices. And so it is necessary to find some way to convert bid prices to market prices. This article shows definite approach to this issue. Market price and bid price rate is estimated by multi-dimensional linear regression model and the advanced non-linear estimations of simple regression and also by the statistical evaluation in particular categories. These outputs can be used as the better approximation of market prices appear from bid prices.

Klíčová slova

oceňování nemovitostí, porovnávací metoda, nabídková cena, tržní cena, nelineární regresní funkce, mnohorozměrný lineární regresní model, koeficient redukce na zdroj ceny, doba trvání nabídky, prodejnost

Klíčová slova v angličtině

real estate valuation, comparative method, bid price, market price, non-linear regression function, multi-dimensional linear regression model, price source reducing coefficient, supply duration, saleability

Autoři

CUPAL, M.

Rok RIV

2011

Vydáno

15. 7. 2011

Nakladatel

Akademické nakladatelství CERM

Místo

Brno

ISSN

1211-443X

Periodikum

Soudní inženýrství

Ročník

22-2011

Číslo

1

Stát

Česká republika

Strany od

8

Strany do

21

Strany počet

14

BibTex

@article{BUT72698,
  author="Martin {Cupal}",
  title="Koeficient redukce na zdroj ceny v komparativní metodě oceňování nemovitostí",
  journal="Soudní inženýrství",
  year="2011",
  volume="22-2011",
  number="1",
  pages="8--21",
  issn="1211-443X"
}