Course detail
Present legal rules for evaluation of property
ÚSI-1RBSOAcad. year: 2018/2019
Procedures of real estate evaluation according to act of property evaluation and procedural public notice
Language of instruction
Czech
Number of ECTS credits
4
Mode of study
Not applicable.
Guarantor
Department
Learning outcomes of the course unit
Knowledge of Act of Property Evaluation (No. 151/1997 Col.) and current version of procedural public notice.
Prerequisites
Knowledge of the theory of valuation, real estate market, the basis of civil and construction law.
Co-requisites
Not applicable.
Planned learning activities and teaching methods
Teaching is carried out through lectures and seminars. Lectures consist of interpretations of basic principles, methodology of given discipline, problems and their exemplary solutions. Seminars particularly support practical mastery of subject matter presented in lectures or assigned for individual study with the active participation of students.
Assesment methods and criteria linked to learning outcomes
Conditions of grade course-unit credit:
Participation in seminars, compliance of arranged tasks.
Classification:
According to performance level of written papers.
Participation in seminars, compliance of arranged tasks.
Classification:
According to performance level of written papers.
Course curriculum
1. Act No. 151/1997 Col., about property evaluation – competence of acts on prices and acts means of property and services evaluation.
2. Principles of evaluation of buildings, flats and non residential areas according to Act No. 151/1997 Col.
3. Principles of ground evaluation according to alleged Act.
4. Public Notice No. 3/2008 to alleged Act. Term of legality of public notices and novels. Measuring and calculation of building areas and their parts for evaluation. Methodology of usage of public notice amendments.
5. Cost evaluation of buildings. Coefficients at cost evaluations of buildings. Calculations of building wear after reconstructions, additions to building. Analytic method of wear calculation, division of volume portions. Extra calculations of other constructions by buildings (swimming pool), halls, cottages and family houses. Partial evaluation of buildings.
6. Income evaluation. Calculation of price through the use of combination of cost and income evaluation.
7. Principles of building and flats evaluation with comparing method according to price act.
8. Evaluation of buildings and halls (cost method, income method and combination), resolution of building and hall.
9. Evaluations of family houses and buildings for individual relaxation and garages (means of evaluations, development in novels).
10. Evaluation of water-wells, fences, neighbour buildings and external works. Engineering and special building constructions.
11. Evaluation of ground areas, agriculture and forest areas, correction of basic price, rest grounds and areas.
12. Evaluation of flats in family houses and other buildings.
13. Evaluation of permanent plantations – fruit plantations, grape wine, shrubberies, forest plantations, general view of principles. Evaluation of water areas, cemeteries etc. Condemned houses, buildings without foundations.
2. Principles of evaluation of buildings, flats and non residential areas according to Act No. 151/1997 Col.
3. Principles of ground evaluation according to alleged Act.
4. Public Notice No. 3/2008 to alleged Act. Term of legality of public notices and novels. Measuring and calculation of building areas and their parts for evaluation. Methodology of usage of public notice amendments.
5. Cost evaluation of buildings. Coefficients at cost evaluations of buildings. Calculations of building wear after reconstructions, additions to building. Analytic method of wear calculation, division of volume portions. Extra calculations of other constructions by buildings (swimming pool), halls, cottages and family houses. Partial evaluation of buildings.
6. Income evaluation. Calculation of price through the use of combination of cost and income evaluation.
7. Principles of building and flats evaluation with comparing method according to price act.
8. Evaluation of buildings and halls (cost method, income method and combination), resolution of building and hall.
9. Evaluations of family houses and buildings for individual relaxation and garages (means of evaluations, development in novels).
10. Evaluation of water-wells, fences, neighbour buildings and external works. Engineering and special building constructions.
11. Evaluation of ground areas, agriculture and forest areas, correction of basic price, rest grounds and areas.
12. Evaluation of flats in family houses and other buildings.
13. Evaluation of permanent plantations – fruit plantations, grape wine, shrubberies, forest plantations, general view of principles. Evaluation of water areas, cemeteries etc. Condemned houses, buildings without foundations.
Work placements
Not applicable.
Aims
Gaining of detail knowledge of real estate evaluation according to act of property evaluation.
Specification of controlled education, way of implementation and compensation for absences
Attendance is checked in attendance list.
Recommended optional programme components
Not applicable.
Prerequisites and corequisites
Not applicable.
Basic literature
BRADÁČ, A. a kol.: Předpisy pro oceňování nemovitostí - III a IV. díl. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., Brno, 2003. (CS)
BRADÁČ, A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. 8. vydání. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., Brno, 2009 (CS)
BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku 2010. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., Brno. V případě novelizace oceňovací vyhlášky aktuální vydání této publikace. (CS)
BRADÁČ, A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. 8. vydání. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., Brno, 2009 (CS)
BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku 2010. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., Brno. V případě novelizace oceňovací vyhlášky aktuální vydání této publikace. (CS)
Recommended reading
Not applicable.
Classification of course in study plans
Type of course unit
Lecture
26 hod., optionally
Teacher / Lecturer
Syllabus
1. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - působnost zákona o cenách a zákona o oceňování majetku, způsoby oceňování majetku a služeb.
2. Zásady oceňování staveb, bytů a nebytových prostorů podle zákona č. 151/1997 Sb.
3. Zásady oceňování pozemků podle zákona č. 151/1997 Sb. Zásady oceňování trvalých porostů podle zákona č. 151/1997 Sb. Zásady oceňování práv odpovídajících věcným břemenům podle zákona č. 151/1997 Sb.
4. Vyhláška č. 3/2008Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.. Období platnosti vyhlášek a jejích novel. Měření a výpočet výměr staveb a jejich částí pro oceňování. Metodika použití příloh vyhlášky.
5. Nákladové oceňování staveb. Koeficienty při oceňování staveb nákladovým způsobem. Výpočet opotřebení staveb po rekonstrukcích, přístaveb a nástaveb. Oceňování nedokončených staveb. Analytická metoda výpočtu opotřebení, dělení objemových podílů. Přípočet konstrukcí neuvedených (bazén) u budov, hal, rodinných domů, chat. Oceňování staveb po částech
6. Výnosové oceňování. Výpočet ceny kombinací nákladového a výnosového způsobu.
7. Principy oceňování staveb a bytů porovnávacím způsobem podle cenového předpisu.
8. Oceňování budov a hal (nákladový způsob, výnosový způsob a jejich kombinace), rozlišení budovy a haly.
9. Oceňování rodinných domů, staveb pro individuální rekreaci a garáží (způsoby ocenění, vývoj v novelách).
10. Oceňování studní, plotů, vedlejších staveb a venkovních úprav. Inženýrské a speciální pozemní stavby.
11. Oceňování stavebních pozemků. Oceňování zemědělských a lesních pozemků, úprava základní ceny, oceňování ostatních pozemků.
12. Oceňování bytů v rodinných domech a v ostatních objektech.
13. Oceňování trvalých porostů - ovocné porosty, vinná a chmelová réva, okrasné rostliny. Oceňování trvalých porostů - lesní porosty - obecný přehled postupu. Oceňování vodních ploch. Hřbitovní stavby a hřbitovní zařízení. Stavby určené k odstranění, stavby bez základů.
2. Zásady oceňování staveb, bytů a nebytových prostorů podle zákona č. 151/1997 Sb.
3. Zásady oceňování pozemků podle zákona č. 151/1997 Sb. Zásady oceňování trvalých porostů podle zákona č. 151/1997 Sb. Zásady oceňování práv odpovídajících věcným břemenům podle zákona č. 151/1997 Sb.
4. Vyhláška č. 3/2008Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.. Období platnosti vyhlášek a jejích novel. Měření a výpočet výměr staveb a jejich částí pro oceňování. Metodika použití příloh vyhlášky.
5. Nákladové oceňování staveb. Koeficienty při oceňování staveb nákladovým způsobem. Výpočet opotřebení staveb po rekonstrukcích, přístaveb a nástaveb. Oceňování nedokončených staveb. Analytická metoda výpočtu opotřebení, dělení objemových podílů. Přípočet konstrukcí neuvedených (bazén) u budov, hal, rodinných domů, chat. Oceňování staveb po částech
6. Výnosové oceňování. Výpočet ceny kombinací nákladového a výnosového způsobu.
7. Principy oceňování staveb a bytů porovnávacím způsobem podle cenového předpisu.
8. Oceňování budov a hal (nákladový způsob, výnosový způsob a jejich kombinace), rozlišení budovy a haly.
9. Oceňování rodinných domů, staveb pro individuální rekreaci a garáží (způsoby ocenění, vývoj v novelách).
10. Oceňování studní, plotů, vedlejších staveb a venkovních úprav. Inženýrské a speciální pozemní stavby.
11. Oceňování stavebních pozemků. Oceňování zemědělských a lesních pozemků, úprava základní ceny, oceňování ostatních pozemků.
12. Oceňování bytů v rodinných domech a v ostatních objektech.
13. Oceňování trvalých porostů - ovocné porosty, vinná a chmelová réva, okrasné rostliny. Oceňování trvalých porostů - lesní porosty - obecný přehled postupu. Oceňování vodních ploch. Hřbitovní stavby a hřbitovní zařízení. Stavby určené k odstranění, stavby bez základů.
Exercise
26 hod., compulsory
Teacher / Lecturer
Syllabus
V souladu s osnovou přednášek
E-learning texts
Superatová, A., Současné oceňovací předpisy, VUT v Brně 2014, ISBN: 978-80-214-5046-2
Současné oceňovací předpisy.pdf 1.09 MB
Současné oceňovací předpisy.pdf 1.09 MB