Course detail

Market Real Estate Evaluation

ÚSI-4TRNAcad. year: 2024/2025

Not applicable.

Language of instruction

Czech

Mode of study

Not applicable.

Guarantor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Department

Institute of Forensic Engineering (ÚSI)

Entry knowledge

Theory of real estate evaluation

Rules for evaluation and completion of the course

Checking attendance

Aims

Gaining detailed knowledge of market real estate evaluation.
Knowledge of real estate evaluation with market price, specificity of evaluation for financial institutions and courts. Evaluation of real estate with right of user.

Study aids

Not applicable.

Prerequisites and corequisites

Not applicable.

Basic literature

BAUM, A. E., CROSBY, N. Property investment appraisal, London: Wiley-Blackwell, 3rd edition, 2007, 328 p., ISBN 978-14-05135-55-9. (CS)
JOWSEY, E. Real estate economics, London: Palgrave Macmillan, 2011, 496 p., ISBN 978-02-30233-20-1. (CS)
ORT, P.: Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy. Leges Praha, 2013. (CS)
RATTERMANN, M. R. Valuation by comparison. Residential Analysis and Logic. Chicago: Appraisal Institute, 2007, 114 p., ISBN 978-0-922154-93-7. (CS)
RICS: RICS Valuation - Professional Standards 2012 (The Red Book), 8th edition, 2012. (CS)
SHAPIRO, E., MACKMIN, D., SAMS, G.: Modern methods of valuation, Routledge, 11th edition, New York, 2013. (CS)
TEGoVA: European valuation standards 2016 (EVS 2016_The Blue Book). Dostupné na http://www.tegova.org. (CS)
WYATT, P. Property valuation, London: Wiley-Blackwell, 2nd edition, 2013, 490 p., ISBN 978-11-19968-65-8. (CS)
ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty nemovitostí. Ekopress Praha, 2012. (CS)

Recommended reading

Not applicable.

Classification of course in study plans

  • Programme KTZ Lifelong learning - long-term course

    specialization ON , 1 year of study, winter semester, compulsory

Type of course unit

 

Lecture

30 hod., optionally

Teacher / Lecturer

Ing. Marek Pertl, Ph.D.

Syllabus

1. Základní pojmy při tržním oceňování (tržní hodnota, tržní cena, obvyklá cena a aj.).
2. Proces tržního ocenění, podklady pro tržní oceňování.
3. Základní principy fungování realitního trhu ve vazbě na oceňování, mikroekonomie u nemovitostí.
4. Analýza realitního trhu, přesnost tržního ocenění, vertikální analýza realitního trhu.
5. Analýza realitního trhu: doporučené prvky, případové studie.
6. Komparativní přístup oceňování: princip, metody a techniky, komplexní způsoby řešení (úprava a vyhodnocení dat).
7. Nákladový přístup a jeho vztah k tržnímu ocenění, funkční a ekonomické nedostatky.
8. Příjmový přístup oceňování: princip, techniky (dle finanční matematiky a výpočtu současné hodnoty). Analýza nejvyššího a nejlepšího využití.
9. Rekonciliace (finální analýza), případové studie.
10. Kontribuční metoda, tržní ocenění funkčního celku nemovitého a nehmotného majetku.
11. AVM, Mass appraisal, srovnání s klasickým tržním oceněním.
12. Specifika ocenění nemovitých věcí pro peněžní ústavy, vybrané praktické situace.
13. Ocenění nemovitých věcí s věcným břemenem, vybrané praktické situace.