Detail předmětu

Tržní hodnota nemovitostí

ÚSI-4TRNAk. rok: 2024/2025

Podstata tržního oceňování nemovitých věcí, proces tržního oceňování nemovitých věcí, analýza realitního trhu ve vztahu k oceňování, práce s daty při tržním oceňování nemovitých věcí, oceňovací přístupy u oceňování nemovitých věcí, výsledný odhad tržní hodnoty a rekonciliace, tržní oceňování pro bankovní účely a instrumenty zde používané, tržní ocenění: mass appraisal vs. klasické tržní ocenění.

Jazyk výuky

čeština

Garant předmětu

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Zajišťuje ústav

Ústav soudního inženýrství (ÚSI)

Vstupní znalosti

Teorie oceňování nemovitostí

Pravidla hodnocení a ukončení předmětu

Hodnocení na základě ústní zkoušky
Kontrola prezence

Učební cíle

Získání podrobných znalostí tržního oceňování nemovitých věcí a schopnost samostatného uvažování ve vztahu k ocenění dle tržních principů.
Znalost oceňování nemovitostí tržní cenou, specifika oceňování pro peněžní ústavy a pro soudy, oceňování věcných břemen.

Základní literatura

BAUM, A. E., CROSBY, N. Property investment appraisal, London: Wiley-Blackwell, 3rd edition, 2007, 328 p., ISBN 978-14-05135-55-9. (CS)
JOWSEY, E. Real estate economics, London: Palgrave Macmillan, 2011, 496 p., ISBN 978-02-30233-20-1. (CS)
ORT, P.: Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy. Leges Praha, 2013. (CS)
RATTERMANN, M. R. Valuation by comparison. Residential Analysis and Logic. Chicago: Appraisal Institute, 2007, 114 p., ISBN 978-0-922154-93-7. (CS)
RICS: RICS Valuation - Professional Standards 2012 (The Red Book), 8th edition, 2012. (CS)
SHAPIRO, E., MACKMIN, D., SAMS, G.: Modern methods of valuation, Routledge, 11th edition, New York, 2013. (CS)
TEGoVA: European valuation standards 2016 (EVS 2016_The Blue Book). Dostupné na http://www.tegova.org. (CS)
WYATT, P. Property valuation, London: Wiley-Blackwell, 2nd edition, 2013, 490 p., ISBN 978-11-19968-65-8. (CS)
ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty nemovitostí. Ekopress Praha, 2012. (CS)

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program KTZ celoživotní vzdělávání - dlouhodobý kurz

    specializace ON , 1 ročník, zimní semestr, povinný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

30 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

Ing. Marek Pertl, Ph.D.

Osnova

1. Základní pojmy při tržním oceňování (tržní hodnota, tržní cena, obvyklá cena a aj.).
2. Proces tržního ocenění, podklady pro tržní oceňování.
3. Základní principy fungování realitního trhu ve vazbě na oceňování, mikroekonomie u nemovitostí.
4. Analýza realitního trhu, přesnost tržního ocenění, vertikální analýza realitního trhu.
5. Analýza realitního trhu: doporučené prvky, případové studie.
6. Komparativní přístup oceňování: princip, metody a techniky, komplexní způsoby řešení (úprava a vyhodnocení dat).
7. Nákladový přístup a jeho vztah k tržnímu ocenění, funkční a ekonomické nedostatky.
8. Příjmový přístup oceňování: princip, techniky (dle finanční matematiky a výpočtu současné hodnoty). Analýza nejvyššího a nejlepšího využití.
9. Rekonciliace (finální analýza), případové studie.
10. Kontribuční metoda, tržní ocenění funkčního celku nemovitého a nehmotného majetku.
11. AVM, Mass appraisal, srovnání s klasickým tržním oceněním.
12. Specifika ocenění nemovitých věcí pro peněžní ústavy, vybrané praktické situace.
13. Ocenění nemovitých věcí s věcným břemenem, vybrané praktické situace.