Course detail

Oceňování nemovitého majetku

ÚSI-DSNC03Acad. year: 2025/2026

Not applicable.

Language of instruction

Czech

Mode of study

Not applicable.

Guarantor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Department

Institute of Forensic Engineering (ÚSI)

Entry knowledge

Not applicable.

Rules for evaluation and completion of the course

Not applicable.

Aims

Not applicable.

Study aids

Not applicable.

Prerequisites and corequisites

Not applicable.

Basic literature

INTERNATIONAL VALUATION STANDARD COMMITTEE (IVSC). International Valuation Standards 2022. IVSC, London. 2021
JOWSEY, E. Real Estate Economics. New York: Palgrave Macmillan. 2011.
LUX, M. Mikroekonomie bydlení. VŠE. Praha, 2002.
ORT, P. Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy. Leges Praha, 2013.
RATTERMANN, M. R. Valuation by Comparison, Residential Analysis and Logic. Chicago: Appraisal Institute, 2007.
RICS. RICS Valuation - Professional Standards 2012 (The Red Book), 8th edition, 2012.
SHAPIRO, E., MACKMIN, D., SAMS, G. Modern methods of valuation, Routledge, 11th edition, New York, 2013.
SOM, S. An Illustrated Guide to Automated Valuation Modeling (AVM) in Excel (Five Fully Illustrated Multiple Regression Models). Great Britain. 2017.
SOM, S. How to Build a Better Automated Valuation Model (AVM). Great Britain. 2016.
STAIGER, R. Foundations of real estate financial modelling, Routledge, Oxon, 2015.
TEGOVA. European valuation standards 2016 (EVS 2016_The Blue Book). Dostupné na http://www.tegova.org.
WYATT, P. Property valuation. Wiley-Blackwell. 2nd edition. Chichester. 2013
ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress, Praha, 2012.

Recommended reading

ADAIR, A. European valuation practice: Theory and techniques. Taylor & Francis. 2012
GLICKMAN, E. An Introduction to Real Estate Finance. Academic Press. Oxford. 2013.
KOOP, G. Introduction to econometrics. 1st edition. Wiley. Chichester. 2008.

Classification of course in study plans

  • Programme DSP SoI_K Doctoral 2 year of study, winter semester, compulsory-optional
  • Programme DSP SoI_P Doctoral 2 year of study, winter semester, compulsory-optional

Type of course unit

 

Lecture

13 hod., optionally

Teacher / Lecturer

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Syllabus

  1. Definice ceny a hodnoty, tvorba ceny a hodnoty v kontextu ekonomické teorie.
  2. Základní pojmy v oceňování nemovitostí dle IVS a EVS, oceňovací proces.
  3. Data, databáze a další podklady pro oceňování nemovitostí.
  4. Základy mikroekonomie realitního trhu. Analýza realitního trhu, segmentace, skladba lokálních trhů.
  5. Analýza nejlepšího a nejvyššího využití nemovitého majetku, příklad simulace.
  6. Porovnávací přístup ocenění (zásady, používané metody, výsledný odhad).
  7. Příjmový přístup ocenění (obecné odvození, speciální případy, vstupy, kapitalizační míra).
  8. Nákladový přístup ocenění (obecné pojetí, možnosti nákladového způsobu ocenění a jejich přesnosti).
  9. Funkční a ekonomické nedostatky, opotřebení.
  10. Rekonciliace (kontribuce dle typů nemovitostí, výsledný odhad tržní hodnoty).
  11. Vícerozměrná statistika v oceňování, základní problémy.
  12. Statistické modelování na trhu nemovitých aktiv (modely průřezových dat, časové modely).
  13. Automatické oceňovací modely (AVM).

 

Guided consultation in combined form of studies

6 hod., optionally

Teacher / Lecturer

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Guided consultation

13 hod., optionally

Teacher / Lecturer

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.