Detail předmětu

Oceňování nemovitého majetku

ÚSI-DSNC03Ak. rok: 2025/2026

Předmět poskytuje studentům teoretické znalosti z oblasti mikroekonomie realitního trhu, tržní segmentace, základních oceňovacích přístupů a jejich praktické formy a dále teoretických základů pro statistické modelování na trhu nemovitých aktiv a specifik oceňovacích modelů různých forem majetku. Důraz je kladen též na uplatňování zásad standardů pro oceňování nemovitostí a využívání moderních analytických nástrojů a výstupů vědeckého zkoumání.

Výstupy studia (předpokládané výsledky učení):

Znalosti – studenti budou umět:

  • popsat ekonomické teorie a principy související s realitním trhem,
  • popsat různé oceňovací metody a modely používané pro oceňování nemovitých aktiv,
  • interpretovat legislativní předpisy a mezinárodní standardy v oblasti oceňování.

Dovednosti – studenti budou umět:

  • analyzovat vědecké publikace a hodnotit jejich metodologickou i obsahovou kvalitu,
  • shromažďovat, analyzovat a interpretovat data používaná při oceňování nemovitého majetku,
  • provádět statistické modelování na trhu nemovitých aktiv,
  • aplikovat různé oceňovací přístupy na reálné příklady oceňování nemovitých aktiv,
  • kriticky hodnotit a interpretovat výsledky zkoumání v oblasti oceňování nemovitostí.

 

Jazyk výuky

čeština

Garant předmětu

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Zajišťuje ústav

Ústav soudního inženýrství (ÚSI)

Vstupní znalosti

Prerekvizity nejsou

Korekvizity nejsou

Ekvivalence nejsou

 

Pravidla hodnocení a ukončení předmětu

Hodnocení předmětu bude uděleno na základě ústní rozpravy skládající se z ověření teoretických znalostí a obhajoby tematického úkolu rozpracovaného dle vědeckých uzancí (rešerše vědeckých zdrojů, postavení hypotéz, empirická analýza, diskuse a ověření hypotéz; dále rozbor modelů či matematicko-statistických konstrukcí pro výzkum).

Učební cíle

Přístupy pro oceňování nemovitostí, nemovitost jako aktivum na trhu, statistické přístupy a modelování ceny a cenového vývoje, standardizace, praktický výkon znalecké činnosti při oceňování.


Výstupem v předmětu bude zpracovaná studie na vybrané a schválené téma s podkladovým vědeckým článkem vztahujícím se k tématu disertace a její obhajoba v rámci ústní rozpravy.

Základní literatura

IVSC (2024) International Valuation Standards Effective 31 January 2025 London: International Valuation Standard Council 978-0-9931513-7-8 (EN)
RATTERMANN, M. R. (2018) Valuation by Comparison, Chicago: Appraisal Institute, ISBN 978-1-935328-73-5 (EN)
RATTERMANN, M. R. (2022) Residential Market Analysis and Highest and Best Use , Chicago: Appraisal Institute, ISBN 978-1-935328-88-9 (EN)
RICS. (2024) RICS Valuation – Global Standards 2025 (The Red Book), London: Royal Institution of Chartered Surveyors, ISBN 978-1-78321-538-6. (EN)
SHAPIRO, E., MACKMIN, D., SAMS, G. (2019) Modern methods of valuation, 12th edition, New York: Routledge, ISBN 9781138503519 (EN)
TEGOVA (2025) European valuation standards 10th Edition ISBN 9789081906074 (EN)

Doporučená literatura

ADAIR, A. European valuation practice: Theory and techniques. Taylor & Francis. 2012 (EN)
GLICKMAN, E. (2013) An Introduction to Real Estate Finance. Academic Press. Oxford. 2013. (EN)
JOWSEY, E. (2011) Real Estate Economics. New York: Palgrave Macmillan. (EN)
KOOP, G. (2008) Introduction to econometrics. 1st edition. Wiley. Chichester (EN)
LUX, M. (2002) Mikroekonomie bydlení. Praha: VŠE (EN)
ORT, P. (2013) Oceňování nemovitostí – moderní metody a přístupy. Praha: Leges (CS)
SOM, S. (2016) How to Build a Better Automated Valuation Model (AVM). 978-1520116402 (EN)
SOM, S. (2017) An Illustrated Guide to Automated Valuation Modeling (AVM) in Excel (Five Fully Illustrated Multiple Regression Models). ISBN ‎ 978-1521358788 (EN)
STAIGER, R. (2024) Foundations of real estate financial modelling, 3rd Edition, Oxon: Routledge. ISBN 9781032454597 (EN)
ZAZVONIL, Z. (2012) Odhad hodnoty nemovitostí, Praha: Ekopress (CS)

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program DSP SoI_K doktorský 2 ročník, zimní semestr, povinně volitelný
  • Program DSP SoI_P doktorský 2 ročník, zimní semestr, povinně volitelný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

13 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Osnova

  1. Definice ceny a hodnoty, tvorba ceny a hodnoty v kontextu ekonomické teorie. 
  2. Základní pojmy v oceňování nemovitostí dle IVS a EVS, oceňovací proces. 
  3. Data, databáze a další podklady pro oceňování nemovitostí.
  4. Základy mikroekonomie realitního trhu. Analýza realitního trhu, segmentace, skladba lokálních trhů.
  5. Analýza nejlepšího a nejvyššího využití nemovitého majetku, příklad simulace.
  6. Porovnávací přístup ocenění (zásady, používané metody, výsledný odhad).
  7. Příjmový přístup ocenění (obecné odvození, speciální případy, vstupy, kapitalizační míra).
  8. Nákladový přístup ocenění (obecné pojetí, možnosti nákladového způsobu ocenění a jejich přesnosti).
  9. Funkční a ekonomické nedostatky, opotřebení.
  10. Rekonciliace (kontribuce dle typů nemovitostí, výsledný odhad tržní hodnoty).
  11. Vícerozměrná statistika v oceňování, základní problémy.
  12. Statistické modelování na trhu nemovitých aktiv (modely průřezových dat, časové modely).
  13. Automatické oceňovací modely (AVM).

Konzultace v kombinovaném studiu

6 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.

Konzultace

13 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

doc. Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D. et Ph.D.