Detail předmětu
Oceňování nemovitostí
FAST-NEB050Ak. rok: 2024/2025
Předmět má za úkol seznámit studenty se základními východisky pro oceňování majetku, základními pojmy a zákony vztahující se k oceňování majetku. Dále budou probírány metody a postupy pro oceňování pozemků (nákladový, porovnávací a výnosový způsob) a specifika těchto ocenění pro jednotlivé typy nemovitých věcí. Studenti budou také seznámeni s prvotními znaleckými úkony, způsobem zajišťování důkazů, skladbou znaleckého posudku a jejich vad. V závěru předmětu bude provedena prezentace výpočetních programů pro oceňování.
Jazyk výuky
Počet kreditů
Garant předmětu
Zajišťuje ústav
Vstupní znalosti
Pravidla hodnocení a ukončení předmětu
Učební cíle
Student porozumí metodám oceňování majetku.
Zařazení předmětu ve studijních plánech
- Program NPC-GK magisterský navazující 2 ročník, letní semestr, povinně volitelný
Typ (způsob) výuky
Cvičení
Vyučující / Lektor
Osnova
- 1. Základní východiska pro oceňování majetku (úvod, základní pojmy, zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a jeho prováděcí vyhláška v aktuálním znění, podklady pro ocenění).
- 2. Metody a postupy pro oceňování pozemků.
- 3. a 4. Oceňování nákladovým způsobem (princip nákladového ocenění, zjištění výchozí hodnoty stavby, výměry nemovitých věcí, mezní stavy, životnost a opotřebení staveb).
- 5. Oceňování porovnávacím způsobem (přímé a nepřímé porovnání, porovnávací způsob dle cenového předpisu).
- 6. Oceňování výnosovým způsobem a kombinací nákladového a výnosového způsobu ocenění.
- 7. Oceňování bytů, nebytových prostor, specifika ocenění.
- 8. Oceňování nemovitých věcí ve vybraných případech: oceňování pro úvěrové řízení, pro účetnictví, pro pojišťovny, pro dědická řízení, pro daňové účely, při reálném dělení staveb, zhodnocení stavby, ocenění věcných práv k nemovitostem.
- 9. Prvotní znalecké úkony, zajišťování důkazů. Skladba znaleckého posudku, vady znaleckého posudku.
- 10. Výpočetní programy pro oceňování.