Detail předmětu

Oceňování nemovitostí

FAST-NEB050Ak. rok: 2024/2025

Předmět má za úkol seznámit studenty se základními východisky pro oceňování majetku, základními pojmy a zákony vztahující se k oceňování majetku. Dále budou probírány metody a postupy pro oceňování pozemků (nákladový, porovnávací a výnosový způsob) a specifika těchto ocenění pro jednotlivé typy nemovitých věcí. Studenti budou také seznámeni s prvotními znaleckými úkony, způsobem zajišťování důkazů, skladbou znaleckého posudku a jejich vad. V závěru předmětu bude provedena prezentace výpočetních programů pro oceňování.

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

3

Garant předmětu

Ing. Stanislav Kutálek, CSc.

Zajišťuje ústav

Ústav geodézie (GED)

Vstupní znalosti

Základy katastru nemovitostí, vlastnické právo.

Pravidla hodnocení a ukončení předmětu

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění stanoví každoročně aktualizovaná vyhláška garanta předmětu.

Učební cíle

Porozumět metodám oceňování majetku.

Student porozumí metodám oceňování majetku.

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program NPC-GK magisterský navazující 2 ročník, letní semestr, povinně volitelný

Typ (způsob) výuky

 

Cvičení

26 hod., povinná

Vyučující / Lektor

Ing. Monika Doležalová, Ph.D.

Osnova

1. Základní východiska pro oceňování majetku (úvod, základní pojmy, zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a jeho prováděcí vyhláška v aktuálním znění, podklady pro ocenění). 2. Metody a postupy pro oceňování pozemků. 3. a 4. Oceňování nákladovým způsobem (princip nákladového ocenění, zjištění výchozí hodnoty stavby, výměry nemovitých věcí, mezní stavy, životnost a opotřebení staveb). 5. Oceňování porovnávacím způsobem (přímé a nepřímé porovnání, porovnávací způsob dle cenového předpisu). 6. Oceňování výnosovým způsobem a kombinací nákladového a výnosového způsobu ocenění. 7. Oceňování bytů, nebytových prostor, specifika ocenění. 8. Oceňování nemovitých věcí ve vybraných případech: oceňování pro úvěrové řízení, pro účetnictví, pro pojišťovny, pro dědická řízení, pro daňové účely, při reálném dělení staveb, zhodnocení stavby, ocenění věcných práv k nemovitostem. 9. Prvotní znalecké úkony, zajišťování důkazů. Skladba znaleckého posudku, vady znaleckého posudku. 10. Výpočetní programy pro oceňování.