Detail předmětu
Speciální metodika SoI - oceňování nemovitého majetku
ÚSI-DSNC03Ak. rok: 2024/2025
Základy mikroekonomie realitního trhu, cena a hodnota, nemovité aktivum a tržní segmentace, základní oceňovací přístupy a jejich praktické formy, specifika u oceňování dle cenového předpisu, metody a modely oceňování pro pojistné účely, statistické modelování na trhu nemovitých aktiv, specifika oceňovacích modelů různých forem majetku. Standardy pro oceňování nemovitostí.
Jazyk výuky
čeština
Garant předmětu
Zajišťuje ústav
Vstupní znalosti
Základy soudního znalectví, teorie oceňování nemovitostí, základy statistiky, tržní oceňování nemovitostí
Pravidla hodnocení a ukončení předmětu
Hodnocení předmětu bude uděleno na základě ústní rozpravy skládající se z ověření teoretických znalostí a obhajoby tematického úkolu rozpracovaného dle vědeckých uzancí (rešerše vědeckých zdrojů, postavení hypotéz, empirická analýza, diskuse a ověření hypotéz).
Učební cíle
Přístupy pro oceňování nemovitostí, nemovitost jako aktivum na trhu, statistické přístupy a modelování ceny a cenového vývoje, standardizace, praktický výkon znalecké činnosti při oceňování
Výstupem v předmětu bude zpracovaná studie na vybrané a schválené téma a její obhajoba v rámci ústní rozpravy.
Výstupem v předmětu bude zpracovaná studie na vybrané a schválené téma a její obhajoba v rámci ústní rozpravy.
Zařazení předmětu ve studijních plánech
Typ (způsob) výuky
Přednáška
12 hod., nepovinná
Vyučující / Lektor
Osnova
1. Definice ceny a hodnoty, tvorba ceny a hodnoty v kontextu ekonomické teorie.
2. Základní pojmy v oceňování nemovitostí dle IVS a EVS, oceňovací proces.
3. Data, databáze a další podklady pro oceňování nemovitostí.
4. Základy mikroekonomie realitního trhu. Analýza realitního trhu, segmentace, skladba lokálních trhů.
5. Analýza nejlepšího a nejvyššího využití nemovitého majetku, příklad simulace.
6. Porovnávací přístup ocenění (zásady, používané metody, výsledný odhad).
7. Příjmový přístup ocenění (obecné odvození, speciální případy, vstupy, kapitalizační míra).
8. Nákladový přístup ocenění (obecné pojetí, možnosti nákladového způsobu ocenění a jejich přesnosti).
9. Funkční a ekonomické nedostatky, opotřebení.
10. Rekonciliace (kontribuce dle typů nemovitostí, výsledný odhad tržní hodnoty).
11. Vícerozměrná statistika v oceňování, základní problémy.
12. Statistické modelování na trhu nemovitých aktiv (modely průřezových dat, časové modely).
13. Automatické oceňovací modely (AVM).
2. Základní pojmy v oceňování nemovitostí dle IVS a EVS, oceňovací proces.
3. Data, databáze a další podklady pro oceňování nemovitostí.
4. Základy mikroekonomie realitního trhu. Analýza realitního trhu, segmentace, skladba lokálních trhů.
5. Analýza nejlepšího a nejvyššího využití nemovitého majetku, příklad simulace.
6. Porovnávací přístup ocenění (zásady, používané metody, výsledný odhad).
7. Příjmový přístup ocenění (obecné odvození, speciální případy, vstupy, kapitalizační míra).
8. Nákladový přístup ocenění (obecné pojetí, možnosti nákladového způsobu ocenění a jejich přesnosti).
9. Funkční a ekonomické nedostatky, opotřebení.
10. Rekonciliace (kontribuce dle typů nemovitostí, výsledný odhad tržní hodnoty).
11. Vícerozměrná statistika v oceňování, základní problémy.
12. Statistické modelování na trhu nemovitých aktiv (modely průřezových dat, časové modely).
13. Automatické oceňovací modely (AVM).
Konzultace v kombinovaném studiu
6 hod., nepovinná
Vyučující / Lektor